Doppelhaushälfte NR.2 mit hochwertiger Ausstattung in Bedburg-Kirchherten

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung.
Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein.
Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Kloster-Residenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld.
Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und werden bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht.
Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Das größere Einkaufsangebot im Zentrum von Bedburg sowie am Einkaufspark in Richtung Autobahn bietet zusätzliche Vielfalt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie A46 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln und in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler.

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.

Das Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die klare Architektur, hellen Räume und der gut abgestimmte Grundriss richten sich nach den Bedürfnissen moderner Lebensstile. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Mahlzeiten, Spielabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine individuelle Planung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garderobennische ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geplante Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Routinen der Familie. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der kurze Wege, Ordnung und komfortables Wohnen ermöglicht.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer. Diese wurden bewusst flexibel geplant und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der beiden Abstellräume zu einem weiteren Badezimmer auszubauen - perfekt, wenn mehr Komfort gewünscht oder sich die Lebenssituation verändert.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und dient als Kellerersatz - ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Bereits im Standard ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die ein modernes und angenehmes Wohnniveau gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch individuelle Ausstattungsoptionen weitere persönliche Wünsche technisch oder gestalterisch umzusetzen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
. Separate Küche
. Gäste-WC
. Garderobennische
. Abstellraum/Speisekammer
. Lichtdurchfluteter Eingangsbereich

Obergeschoss
. Zwei Schlafzimmer
. Modernes Badezimmer mit Duschbereich,
Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Fenster
. Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss
. Zwei Schlafzimmer
. Zwei Abstellräume als Haus- Wirtschaftsraum oder Ankleide
. Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Bades

Spitzboden
. Abstellfläche (Kellerersatz), optional als Wohnraum vorbereitbar.

AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT

Haustechnik & Heizung
. Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine zentrale Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist
. Kein gesonderter Platzbedarf im Haus
. Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation
. Energieeffiziente Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip
. Druckgesteuerter 3-Wege-Proportionalmengenregler
für gleichmäßige Versorgung

Bäder & Sanitär
. Hochwertige Markenprodukte
. Bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken,
WC und Badewanne im Hauptbad
. Gäste-WC im Erdgeschoss
Böden & Wände
. Boden- und Wandfliesen in Bad, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum
. Wände tapezierfähig

Elektro & Smart Living
. Multimedia-Vorbereitung (TV, LAN, Telefon) . Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter
. Außenbeleuchtung und Außensteckdose
. Klingelanlage, Rauchmelder sind vorbereitet

Außenbereich
. Terrasse mit Betonplattenbelag
. Pflasterarbeiten für Zuwegung
. Gartenanteil zur individuellen Gestaltung
. PKW-Stellplatz & Garage optional

SonstigesGLIM IMMOBILIEN - Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung

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Web.: www.glim-immobilien.deStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen