Ihr neues Zweifamilienhaus in Rimpar! - keine zusätzliche Maklergebühr -

Das Wohnhaus befindet sich in der Marktgemeinde Rimpar im Landkreis Würzburg. Die Lage ist geprägt von einer Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer guten Anbindung an das Ortszentrum.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Rimpar bietet zudem verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahe gelegenen Staatsstraßen sind die Stadt Würzburg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gegeben.Ebenso gelangen Sie über die Autobahn A7 einfach und zügig in die nächsten Städte, z. B. Schweinfurt. Über das nahe gelegene Biebelrieder Kreuz erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3, so dass Sie auch weitere Städte wie z. B. Nürnberg und Frankfurt schnell und einfach anfahren können. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 520 m² kann zusätzlich erworben werden. Das Haus eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer und einen ähnlichen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit freiem Blick in die Umgebung, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine vergleichbare Ausstattung.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich etwa als Hobby- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dort befindet sich außerdem ein Duschbad. Keller- und Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein heller Raum im Untergeschoss wurde früher als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt; auch hier gibt es ein Duschbad.Das gepflegte Original-Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer trägt zum wohnlichen Charakter des Hauses bei. Drei Garagen und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Gasheizung und Heizkörper wurden 2014 erneuert. Warmwasser wird in Küche und Bad jeweils dezentral über Durchlauferhitzer bereitet.Der großzügige Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Auf dem optionalen Baugrundstück befindet sich ein Gartenhaus mit offenem Kamin. Bitte fragen Sie hierzu unser separates Exposé an.Das Haus ist gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen. Derzeit ist eine Wohnung vermietet, die andere wird von den Eigentümern bewohnt.Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.08.2026; Endenergiebedarf 265,37 kWh/(m²·a), Klasse H, Energieträger Gas.

SonstigesORTSBESCHREIBUNG:Rimpar ist eine Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg in Bayern. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer nördlich der Stadt Würzburg und ist über die Bundesstraße B19 sowie den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.Die Gemeinde zählt rund 7.500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Rimpar, Maidbronn und Gramschatz. Rimpar verbindet den Charakter eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.Ein bekanntes Wahrzeichen ist das Schloss Grumbach, das im Ortskern liegt, und heute unter anderem kulturell genutzt wird. Ebenfalls sehenswert sind die historische Pfarrkirche St. Peter und Paul sowie das Kloster Maidbronn mit der berühmten Riemenschneider-Pietà.Die Umgebung von Rimpar ist von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders der Gramschatzer Wald ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.Das rege Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt in der Gemeinde. Durch die Nähe zur Universitäts- und Residenzstadt Würzburg ist Rimpar ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung schätzen.