Offene Bauweise und großzügige Außenbereiche - Einfamilienhaus am Stadtrand // keine zusätzliche Maklergebühr

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand des Würzburger Stadtteils Lengfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Kombination, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.In nächster Nähe laden weitläufige Feldwege und Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer mit dem Hund unterwegs ist oder die Natur als Ausgleich zum Alltag genießt, profitiert von den Naherholungsmöglichkeiten, die bereits nach wenigen Gehminuten beginnen.Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus liegen das Gewerbegebiet Lengfeld mit zahlreichen Fachmärkten, Baumärkten und Einrichtungshäusern nur wenige Fahrminuten entfernt.Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Bundesstraßen B8 und B19 sowie die Autobahn A7 sind gut erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur - ein Wohnstandort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Lebensqualität bietet.

Wer dieses Haus zum ersten Mal betritt, versteht schnell, warum sich der wahre Charakter einer Immobilie nicht in Zahlen oder Grundrissen beschreiben lässt. Statt klassischer Raumfolgen erwartet Sie eine durchdachte Architektur, die Offenheit, Großzügigkeit und Gemütlichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. Hinter der zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein Wohnkonzept, das seine Wirkung erst nach und nach entfaltet.Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses. Neben den funktionalen Kellerräumen befinden sich hier eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnraum, Küche und Bad (sowie ein Sauna- und Wellnessbereich, der aktuell zur Hauptfläche gehört). Ob zur Vermietung, für Angehörige, erwachsene Kinder oder als Homeoffic. Die Einliegerwohnung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen echten Mehrwert. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume, den Heizraum sowie die beiden Garagen im Außenbereich.Eine Etage darüber entfaltet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die gelungene Verbindung der einzelnen Bereiche. Unter der offenen Galerie entsteht ein Raumgefühl, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Große Schiebetüren öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und schaffen besonders in den Sommermonaten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Während die südlich ausgerichtete Terrasse zum Sonnen und Verweilen einlädt, bietet die Nordterrasse einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich sowie dem angrenzenden Schlafzimmer. So entstehen zu jeder Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend.Der Essbereich unter der Galerie bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus verbinden sich Wohnbereich, Küche, Galerie und Terrasse zu einem offenen Lebensraum, der Begegnung und Kommunikation fördert. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Hochwertige Natursteinböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gehobenen Eindruck des Hauses.Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das tägliche Wohnen vollständig auf einer Ebene zu gestalten oder diesen Bereich als komfortablen Gäste- beziehungsweise Elternbereich zu nutzen.Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie die offene Galerie, die den Blick in den Wohnbereich freigibt und das offene Wohnkonzept bis in das Dachgeschoss fortführt. Ein gemeinsamer Balkon, der von allen drei Zimmern aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen.Auch das rund 553 m² große Grundstück setzt das stimmige Gesamtkonzept fort. Es ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen. Unterschiedlich ausgerichtete Terrassen sowie der Balkon ermöglichen es, je nach Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt davor runden das großzügige Platzangebot ab.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charakter des Hauses zeitgemäß weiterzuentwickeln.Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf ein besonderes Raumgefühl, eine durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/I3r0 Drohnenaufnahmen: https://vimeo.com/1215768588/356a64550a?share=copy&fl=sv&fe=ciEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 05.03.2026, 135,48 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Gas.

OrtsbeschreibungWürzburg liegt im Herzen Mainfrankens und ist als Regierungssitz des Bezirks Unterfranken sowie als traditionsreicher Universitätsstandort weit über die Region hinaus bekannt. Die Stadt verbindet historische Architektur mit einer lebendigen Kulturszene, einer vielfältigen Gastronomie und einer hohen Lebensqualität.Besonders in den warmen Monaten entfaltet Würzburg seinen ganz eigenen Charme: Entlang des Mains, auf der Alten Mainbrücke oder in den zahlreichen Cafés und Weinlokalen genießen Einheimische und Besucher das beinahe mediterrane Flair der Stadt. Das ganze Jahr über sorgen Konzerte, Festivals, Weinfeste, Märkte, Open-Air-Veranstaltungen und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.Mit rund 130.000 Einwohnern, darunter etwa 35.000 Studierende, zählt Würzburg zu den bedeutendsten Hochschulstädten Bayerns. Die Julius-Maximilians-Universität prägt das Stadtbild ebenso wie das wissenschaftliche und wirtschaftliche Leben der Region. Ein wichtiger Standortfaktor ist zudem das Universitätsklinikum Würzburg, das als eines der führenden medizinischen Zentren Deutschlands sowohl in der Patientenversorgung als auch in Forschung und Lehre einen hervorragenden Ruf genießt.Zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt zählen die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Würzburger Residenz mit ihrem Hofgarten, der Dom St. Kilian, das Käppele sowie die hoch über der Stadt gelegene Festung Marienberg. Gemeinsam verleihen sie Würzburg seinen unverwechselbaren Charakter und machen die Stadt zu einem beliebten Ausflugs- und Reiseziel.Auch verkehrstechnisch ist Würzburg hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3 und A7, mehrere Bundesstraßen, der Main als Wasserstraße sowie der Hauptbahnhof mit Anschlüssen an den Regional- und Fernverkehr gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen.