Historische Architektur, moderner Wohnkomfort: Großzügiger Altbau im Heusteigviertel

Das beliebte Heusteigviertel, zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine lebendige, kreative Atmosphäre sowie die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Lifestyle.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, umgeben von einer einzigartigen Nachbarschaft, die ein besonderes Flair ausstrahlt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, internationale Restaurants, kleine Cafés, Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Zudem sorgen diverse Bus- und U-Bahn-Verbindungen in direkter Umgebung für eine optimale Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und verbinden das Viertel nahtlos mit der Stuttgarter Innenstadt.

Das Heusteigviertel bietet neben dem pulsierenden Stadtleben auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Weißenburgpark sowie kleine, grüne Oasen innerhalb des Viertels laden zu Spaziergängen ein, während Kunst, Kultur und regelmäßige Straßenfeste das Leben im Stadtteil bereichern.

Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und diese perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem lebendigen, aber charmanten Umfeld schätzen.

Entfernungen:

-Ca. 3 Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
-Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt und Bäcker
-Ca. 10 Gehminuten in die Stuttgarter Innenstadt

-Ca. 4 Fahrminuten zu den Bundesstraßen B14/B27
-Ca. 8 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
-Ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A8/A81

In einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart-Heusteigviertel, erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Aufteilung und charakteristischen Details überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die klassischen Wohnkomfort und viel Platz zur individuellen Entfaltung suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der weitläufige Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind, einen einladenden ersten Eindruck. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie und besticht durch klassisches Fischgrätparkett sowie die altbautypisch hohen Decken. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine überaus freundliche Atmosphäre.

Die geräumige Wohnküche ist bereits mit modernen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten - ein geschützter Bereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Ein weiteres Zimmer, das als Durchgangsraum die Küche mit dem Schlafzimmer verbindet, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Lesezimmer gestalten.

Das großzügige Zimmer bietet reichlich Platz und verfügt über integrierte Einbauschränke, die für hervorragenden Stauraum sorgen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und wird durch eine Badewanne, eine Dusche sowie eine weitere Toilette sinnvoll komplettiert.

Auf Wunsch können Teile der vorhandenen Einrichtung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass zu dieser Immobilie kein eigener Pkw-Stellplatz gehört.

Dank der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der charmanten Altbau-Substanz eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer, die eine besondere Raumaufteilung schätzen. Die lichtdurchfluteten Räume und der praktische Wintergarten machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit.

- Repräsentative Altbauwohnung aus dem Baujahr 1895
- Großzügige ca. 146 m² Wohnfläche
- Charakteristischer Altbaucharme mit beeindruckend hohen Decken
- Große Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Hochwertiger Fischgrätenparkettboden unterstreicht den klassischen Charakter
- Großzügiger Wintergarten als besonderes Highlight
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Vorhandene Einbauküche
- Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
- Hervorragende Wohnlage mit attraktivem Umfeld
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020