2-Generationen-Geschwister-Eltern-&-Kinder-1-bis-2-Familienhaus in Morbach-Gutenthal

TEIL 2_4]

begleitenden Fotos. Da wir Grundrisspläne erst bei Besichtigung übergeben, notieren wir Ihnen hier gerne eine Orientierung:

Die drei Ebenen des Hauses gliedern sich in 77,40 Quadratmeter (Untergeschoss), 92,12 Quadratmeter (Erdgeschoss) und 83,14 Quadratmeter (Dachgeschoss):

_ im Erdgeschoss: zwei Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum und Wintergarten, ein Wohn-Esszimmer und ein großes Badezimmer
_ im Obergeschoss wurde die Aufteilung der Dachschräge angepasst, sodass ein Koch-Wohn-Ess-Atelier-Rohraum, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und drei Räume die Fläche definieren
_ der Keller teilt sich auf in einen Garagenraum, Hobbyraum, die Heizung, eine Waschküche (mit Dusche und Toilette) und einen Lagerraum

Lassen Sie sich überraschen von der Aufteilung und den Möglichkeiten, die das Haus anbietet.

=> Teil 3_4
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Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-morbach-kaufen-351331012-1860/

[TEIL 1_4]

In Morbach-Gutenthal, in der Straße An der Harz 4, steht nicht nur ein Haus, sondern ein modular kombinierbares Steinhaus mit drei Etagen, Garage, Wintergarten und Grünfläche.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten lassen sich aufzählen. Als Immobilienmakler darf ich hier Kombinationen notieren, welche in einem auf zwei Etagen separat bewohnbaren Haus nicht nur theoretisch, sondern bereits praktisch realisiert wurden:

_ zum einen die klassische Nutzung als 1-Familienhaus mit 2 Bädern, 4 Räumen, 1 Wohn-Essraum, 1 Küche, 1 Terrasse, 1 Balkon und einem Ausbau-Atelier-Raum
_ zur Info: Im Obergeschoss sind alle Räume fertig konstruiert - nur ein als Wohn-Ess-Küche vorgesehener "Atelier-Raum" ist nicht fertiggestellt worden

_ zudem lässt sich das Haus als 2-Familienhaus nutzen (die Separierung der Zugänge ist vorhanden und kann noch intensiviert werden)

_ und damit sind alle weiteren Kombinationen denkbar:
_ als 2-Generationen-Haus / als Eltern-Kind-Haus / als Geschwister-Haus / als Good-Friends-Haus

Eine gemeinsame oder separate Nutzung der Kellerräume ist gut definierbar. Genauso ließe sich andenken, den Vorgarten als Parkfläche auszugestalten. Die Garage ist groß genug für eine Kombination aus Fahrzeug- und Zweirad-Abstellplatz. Und der Garten kann - je nach Motivation - einfach oder bunt gestaltet werden.

=> Teil 2_4
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[TEIL 3_4]

Morbach-Gutenthal

Der Ortsbezirk Morbach-Gutenthal liegt unweit vom Ortszentrum von Morbach. Wobei Morbach in Sachen Einkauf und Dienstleistung alles anzubieten hat, was ein gutes Einzugsgebiet einer Gemeinde definiert. Zusätzlich liegt Morbach mit der Hochmoselbrücke nicht nur "mittig" zwischen Wittlich und Idar-Oberstein, sondern ebenso zwischen Rheinböllen und Hermeskeil. Wer zudem die Natur liebt und die damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten schätzt, findet rund um die Hunsrück-Gemeinde Morbach alles, was das Herz begehrt.

Gerne zeige ich Ihnen das Gebäude - auch an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen. Kontaktieren Sie mich einfach unter 0151-20014568 oder per E-Mail unter info@maisenbacher-immobilien.de.

Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die vorliegenden Grundrisspläne. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )

Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-morbach-kaufen-351331012-1861/

=> Teil 4_4
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Sonstiges[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 90,00 KWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1997 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 22.04.2026

Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

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Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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.StichworteNutzfläche: 252,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen