Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohncharakter

Die Immobilie befindet sich in Gescher, einer attraktiven Kleinstadt im westlichen Münsterland. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine zugleich angenehme, wohnliche Umgebung aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum von Gescher mit weiteren Geschäften, Banken, Dienstleistungen, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut zu erreichen.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist in etwa 5 bis 10 Fahrminutenerreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in das nördliche Münsterland und Emsland. Über die B525 bestehen zudem gute regionale Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Gescher und die umliegende Münsterländische Landschaft bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Vereinsangebote sowie die weitläufige Landschaft des Münsterlandes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege, eine schnelle Verkehrsanbindung und den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münsterlandes. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Berufstätige und Familien als auch für eine langfristige Vermietung.

Diese attraktive und derzeit vermietete Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ein großzügiges und offenes Wohnkonzept sowie die Verteilung der Wohnräume auf zwei Ebenen. Ein schöner, nach Süden ausgerichteter Balkon, insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Direkt daneben liegt ein Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage auf dieser Ebene auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Südbalkon. Mit Abmessungen von ca. 2 x 5 Metern bietet er rund 10 m² Fläche und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung nach Süden lassen sich hier insbesondere in den wärmeren Monaten viele Sonnenstunden genießen.

Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die beiden Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, Küche und zwei Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der PKW-Stellplatz.

Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen vermittelt die Wohnung einen besonderen, fast hausähnlichen Wohncharakter und hebt sich damit von einer klassischen Etagenwohnung ab.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb.

Seit Juli 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung 700,00 €. Zusätzlich werden 25,00 € monatlich für den PKW-Stellplatz gezahlt. Damit beläuft sich die für die Kapitalanlage relevante Kaltmiete inklusive Stellplatz auf insgesamt 725,00 € monatlich Kalt.

Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz von 8.700,00 €.

Kapitalanlage auf einen Blick

Kaufpreis: 219.000 €
Nettokaltmiete Wohnung: 700 € monatlich
Stellplatzmiete: 25 € monatlich
Kaltmiete inkl. Stellplatz: 725 € monatlich
Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 8.700 €
Betriebskostenvorauszahlung: 240 € monatlich
Gesamtzahlung der Mieterin: 965 € monatlich

Die Wohnung verbindet die Vorteile einer vermieteten Kapitalanlage mit einem attraktiven und außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Aufteilung als Maisonette über zwei Ebenen, insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, der offene Wohn- und Essbereich sowie der ca. 10 m² große Südbalkon sorgen für einen hohen Wohnwert.

Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Gleichzeitig macht die attraktive Aufteilung über zwei Etagen die Wohnung auch für Käufer interessant, die sich perspektivisch eine Eigennutzung vorstellen können.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen
4 Zimmer
großzügiger offener Wohn- und Essbereich
direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
Südbalkon mit ca. 2 x 5 m, entsprechend rund 10 m²
2 Badezimmer
großzügiges Badezimmer mit Dusche auf der unteren Wohnebene
Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene
2 weitere flexibel nutzbare Räume im oberen Geschoss
zusätzliches Badezimmer im oberen Geschoss
wohnungsinterne Treppe zwischen den beiden Ebenen
eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz Nr. 19
Beheizung über Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²·a)
aktuell vermietet

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
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