3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz - schnell 4,5% Rendite sichern!

Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen Umfeld, das sich durch eine funktionale Mischung aus Wohn- und Versorgungsnutzung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre und bietet eine gute Durchmischung von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Straße selbst dient als zentrale Verbindungsachse, was eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist also kurz erreichbar, wodurch sich der Wohnort besonders für Familien eignet, die Wert auf eine praktische Infrastruktur legen.

Das Umfeld ist ruhig, dennoch städtisch geprägt, mit solider, funktionaler Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ein preislich moderates Wohnniveau aus, was jungen Familien den Einstieg in den Wohnungsmarkt erleichtert. Besonders interessant sind die objektspezifischen Vorteile, wie gute Grundrisse, Balkone, Aufzüge oder Stellplätze, die den Alltag komfortabel gestalten.

Insgesamt bietet die Lage eine zweckmäßige, familienfreundliche Umgebung, in der Kinder ungestört aufwachsen können, während Eltern kurze Wege zu Arbeit, Schule und Einkauf haben. Sie ist ideal für Familien, die ein praktisches, gut erschlossenes Zuhause suchen, ohne dass die Immobilie auf eine Premium- oder Aufwertungslage angewiesen ist.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage und funktionaler Infrastruktur. Die Einheit ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten, die professionell betreut und laufend instand gehalten wird.

Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen barrierearmen Zugang und erhöhen insbesondere für ältere Mieter die langfristige Vermietbarkeit.
Ein wesentlicher technischer Vorteil ist die vollständige Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2024. Diese Maßnahme stellt eine nachhaltige Investition in den Werterhalt der Immobilie dar und reduziert mittelfristige Instandhaltungsrisiken für den Kapitalanleger deutlich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² mit funktionaler Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der das Objekt nach dem Verkauf dauerhaft als Mieter nutzen möchte und wird. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist ausgeschlossen; das Objekt richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes, planbares Mietverhältnis legen.

Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete beläuft sich marktgerecht auf ca. 5.192,72 €, was einer Bruttorendite von rund 4,5 % entspricht.

Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Fenster im Wohn- und Schlafbereich sowie die Balkontür wurden 2016 erneuert. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 389,88 €, davon sind 87,00 € nicht umlagefähig (u. a. Rücklagenzuführung und Verwaltung). Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz, ein für Mietinteressenten relevantes Ausstattungsmerkmal, sowie ein eigener Kellerraum.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, renditeorientierte Kapitalanlage mit gepflegter Bausubstanz, kürzlich erfolgter Dachsanierung, klarer Investmentstruktur und planbarer Nutzung. Die Kombination aus Standort, Objektzustand und dauerhaftem Mietverhältnis bietet stabile Ertragsperspektiven, ohne Abhängigkeit von kurzfristiger Neuvermietung.

- Baujahr 1965
- Mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.192,72?€ mit einer Bruttorendite von 4,5%
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389,88?€, wovon 87,00?€ nicht umlagefähig sind

Wohnung:
- 68 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Nordausrichtung)
- Küche
- Badezimmer

Im Haus:
- 53 Einheiten
- Öl-Heizung von 2003
- 2 Personenaufzüge
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


Außenanlage:
- Eigener Außenstellplatz
- Hauseigener Spielplatz
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Direkte Straßenanbindung


Modernisierungen:
- Fenster in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer von 2013 (PVC Doppelverglasung)
- Balkontür von 2013 (PVC Doppelverglasung)
- Badezimmer von 2016

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Diese vermietungsfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und solider Bausubstanz bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern.
Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Details an - dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig zugesandt.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de
Mobil 24/7/365 : 0151-11869286
Hotline (6:00?-?22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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