Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit wunderschönem Garten

Die Stadt Vilseck liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der nördlichen Oberpfalz und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger stellt der Standort eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietungsperspektive dar.

Vilseck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren, während die Städte Amberg, Weiden und Nürnberg sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Der Bahnhof Vilseck bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen.
Sulzbach-Rosenberg ist in 15 Minuten, Amberg in ca. 25 Minuten, Weiden in etwa 30 Minuten und Nürnberg in rund einer Stunde erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Mieter mit regionalem Arbeitsplatzbezug.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt oder im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Landschaft der Oberpfalz tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Wohnraumnachfrage wird insbesondere durch Familien, Paare und Berufspendler getragen, die die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld schätzen. Diese Faktoren sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen Vilseck zu einem attraktiven Wohnstandort mit soliden Perspektiven für Kapitalanleger.

Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1951 liegt in Zentrumsnähe von Vilseck. Im Haus finden wir 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² vor.

Die Wohnung im EG, mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², wurde Ende der 80er Jahre renoviert und zeitgleich die ursprünglich 2 kleineren Einheiten, zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Neben einem großzügigen Wohn/-Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet, wartet die Etage mit einer kleinen aber zweckmäßigen Küche, 2 Schlafzimmern, einem Arbeits-/Hobbyzimmer und einem Bad mit Wanne, Dusche und Außenfenster auf.

Eine liebevoll restaurierte Holztreppe führt ins 1. OG.

Die 2 etwa gleichartig geschnittenen Wohnungen, mit je ca. 50 m² Wohnfläche, wurden in den 90er Jahren geschmackvoll renoviert.

Die rechte Wohnung weist neben einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Schlafzimmer noch ein Bad mit Dusche, Wanne und Außenfenster auf. Helle Holzdielenböden verleihen den Räumen einen freundlichen Charakter. Ein eleganter Kachelofen im Eingangsbereich des Wohnzimmers dominiert den Raum.

Die Wohnung im 1.OG links zeigt einen gleichen Grundriss.
Ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne und Außenfenster.

In der Wohnung im Dachgeschoss mit 82 m² finden wir ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC vor. Über die Küche und das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer ist ein gemütlicher Balkon erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Mieterkellern sind noch der Heiz/-und Waschkeller, ein Keller für die Öltanks und eine Werkstatt im Untergeschoss untergebracht.

An die Südseite des Hauses schmiegt sich ein herrlicher Naturgarten an, der an die Vils und die wunderschönen Vilsauen angrenzt. An die Ostseite des Hauses wurden im Jahr 1980 zwei Garagen angebaut. Die Westseite des Grundstücks wird von verschiedenen Schuppen und Lagergebäuden abgegrenzt.

+ schöne Holzkieferdielenböden
+ Kachelofen
+ Schwedenofen
+ Bäder mit Außenfenstern
+ Naturgarten
+ attraktiver Pavillon mit offenem Kamin
+ Doppelgarage
+ zentrumsnahe Lage
+ offener Kamin im Wohnzimmer EG
+ neue Vinylböden im Dachgeschoss

Sonstiges- verfügbar nach Absprache
- bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse und der Balkon zur Hälfte berücksichtigtStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 16.60, Distanz zum Gymnasium: 17.40, Distanz zur Autobahn: 29.70, Distanz vom Zentrum: 0.50