Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 193 m² Wohnfläche und 3 Garagen

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schnaittenbach.

Besonders hervorzuheben ist die gute örtliche Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind die Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte bequem erreichbar.

Schnaittenbach liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar erreichbare B14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Amberg und in die umliegenden Orte. Die A6 und A93 sorgen für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg, Weiden und darüber hinaus.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die von Wäldern und Wiesen geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und zur Naherholung. Mit dem Freizeitzentrum "Am Forst", Naturerlebnisbad sowie verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten verfügt Schnaittenbach über ein vielseitiges Freizeitangebot.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schnaittenbach auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Gebäude wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 193 m² Wohnfläche, davon rund 105 m² im Erdgeschoss und 88 m² im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer mit jeweils direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Kinder- und ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein 2021 modernisiertes Badezimmer mit behindertengerechter Dusche. Die Terrasse geht unmittelbar in den Garten über und bietet einen schönen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer mit Schwedenofen, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer besteht jeweils Zugang zum Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, Waschkeller, Heizungsraum und Hobbykeller. Die Fenster wurden 2020 durch dreifachverglaste Elemente ersetzt. Für die Beheizung sorgt eine 2023 installierte Öl-Brennwertheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.

An der nord-/östlichen Grundstücksgrenze stehen drei Garagen mit angeschlossener Hofeinfahrt zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.07.2027; zu diesem Zeitpunkt wird das Anwesen spätestens geräumt übergeben.

+ ca. 193 m² Wohnfläche
+ Grundstück ca. 604 m²
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Baujahr ursprünglich ca. 1950er-Jahre
+ Erweiterung und Anbau 1975
+ Erdgeschoss ca. 105 m²
+ Dachgeschoss ca. 88 m²
+ Terrasse mit direktem Gartenzugang
+ Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ Schwedenofen im Esszimmer des Dachgeschosses
+ Badezimmer im Erdgeschoss 2021 modernisiert
+ Behindertengerechte Dusche
+ Dreifachverglaste Fenster, erneuert 2020
+ Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2023
+ Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
+ Hobbykeller
+ Drei Garagen

Sonstiges- verfügbar nach Absprache
- aktuell vermietet; Räumung spätestens zum 31.07.2027StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 18.10, Distanz zur Autobahn: 11.20, Distanz vom Zentrum: 0.95Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung