Gestaltungspotenzial in Amberg - Einfamilienhaus zur Kernsanierung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der charmanten Stadt Amberg, im Herzen der Oberpfalz in Bayern. Amberg besticht durch eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die gute Lage des Hauses sorgt für eine erstklassige Anbindung an sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens, während gleichzeitig eine Natur pur nur wenige Schritte entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsketten als auch charmante lokale Boutiquen, sind bequem erreichbar. Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants und Cafés wird Gourmets und Entdecker gleichermaßen begeistern. Kulturell Interessierte kommen in Amberg ebenfalls auf ihre Kosten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen der Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Berufstätige.

Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Erholung in Amberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause, in dem Sie sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung genießen können.

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem 861 m² großen Grundstück in Amberg. Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, wobei das WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss bereits renoviert wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein geräumiges Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer, eine Garderobe und das bereits modernisierte Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das bereits renovierte Badezimmer und der zentrale Flur komplettieren das Raumangebot dieser Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Nutz- und Abstellräume, darunter Heizungsraum, Kellerraum und Waschkeller. Besonders praktisch: Der separate Kellerabgang führt direkt in den Waschkeller und ermöglicht damit einen zusätzlichen Zugang von außen.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten, der derzeit stark verwachsen ist und einer grundlegenden Neugestaltung bedarf. Hier bietet sich nach entsprechender Aufbereitung viel Potenzial für einen attraktiven Außenbereich. Eine Garage mit Platz für einen Pkw wurde an der nördlichen Grundstücksgrenze errichtet.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme und die solide Grundstruktur eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit einer umfassenden Sanierung und modernen Wohnideen verbinden möchten.

+ Öl- Niedertemperaturkessel 1990
+ Einfamilienhaus, Baujahr 1960
+ Zwei Wohngeschosse
+ Vollständig unterkellert
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Separate Küche mit Essbereich
+ Speisekammer
+ Mehrere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
+ Balkon am Schlafzimmer
+ Renoviertes WC im Erdgeschoss
+ Renoviertes Badezimmer im Obergeschoss
+ Kellerabgang mit direktem Zugang zum Waschkeller
+ Garage für einen Pkw
+ Garten

Sonstiges- verfügbar nach AbspracheStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 2.10