Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 KFZ Stellplätzen und Blick auf den Annaberg

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Sulzbach-Rosenberg und überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Besonders reizvoll ist der Blick auf den Annaberg, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus genossen werden kann und ein stimmungsvolles Wohnambiente schafft.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés und Restaurants. Die charmante Altstadt von Sulzbach-Rosenberg mit ihrem historischen Flair lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Für die ärztliche Versorgung steht ein Krankenhaus, verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung, wodurch medizinische Belange unkompliziert abgedeckt sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadt ist an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, sodass größere Städte in der Umgebung schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 94 m² Wohnfläche empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und einem praktischem Abstellraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die modern gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet ebenso wie das Schlafzimmer einen schönen Blick auf den Annaberg, was der Wohnung einen besonderen Reiz verleiht.

Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im ruhig gelegenen hinteren Bereich der Einheit und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung grundlegend renoviert, das bedeutete eine enorme Aufwertung. In diesem Zug wurde auch das Badezimmer modernisiert. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie zwei Fenster und präsentiert sich hell und freundlich.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein geräumiger Kellerraum eröffnet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch das großzügig gestaltete Treppenhaus der Anlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kfz-Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00 €) sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,00 €).

Gesamtkaufpreis 320.000,00 € (Wohnung 290.000,00 € + TG-Stellplatz 20.000,00 € + Außenstellplatz 10.000,00 €)

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 298,12 €:

davon 190,80 € umlagefähige Betriebskosten
davon 39,41 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 67,91 € für die Instandhaltungsrücklage

mtl. Hausgeld für die TG beträgt 16,62 €

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: Stand 31.12.2025: 1.014,30 € für die Wohnung und 86,02 € für die Tiefgarage

+ Wohnfläche: ca. 94 m²
+ Wohnanlage Baujahr 1992
+ Sehr gepflegter Zustand, 2011 modernisiert
+ Großzügiges Treppenhaus
+ Eingangsbereich mit Diele
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
+ Modern gestaltete Küche
+ Schlafzimmer mit Blick auf den Annaberg
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Geräumiger Kellerraum
+ Kfz-Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00 €)
+ Stellplatz in der TG (zzgl. 20.000,00 €)

Sonstiges- verfügbar nach AbspracheStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 12.60, Distanz vom Zentrum: 2.50