Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Südbalkon und Tiefgarage in Haselmühl

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Haselmühl der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach, unmittelbar vor den Toren der Stadt Amberg. Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Stadt Amberg.

Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zur Amberger Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und gemütlichen Biergärten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kümmersbruck sowie im nahegelegenen Amberg.

Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule sind im Gemeindegebiet vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in der benachbarten Stadt Amberg.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die naturnahe Landschaft der Oberpfalz laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Das kulturelle Angebot und die zahlreichen Freizeiteinrichtungen in Amberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Gewerbe- und Industriestandorte in und um Amberg sind auf kurzen Wegen erreichbar. Über die Bundesstraße B85 sowie die nahegelegene Autobahn A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Schwandorf und Regensburg. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich das Wohnumfeld gleichermaßen für Singles, Paare und Familien, die die Nähe zu Amberg schätzen und zugleich die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde genießen möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie zwei attraktive Balkone. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Terrassentürelement wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Westausrichtung.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hellen Wandfliesen und dunklen Akzenten. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen modernen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche.

Die gepflegten Bodenbeläge und der insgesamt ansprechende Zustand unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die unmittelbare Nähe zur Vils verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz. Der Fluss verläuft direkt entlang des Grundstücks und ist von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand umgeben.

Hausgeld (Wohnung + TG) mtl. 454,28 €
davon umlagefähige Kosten mtl. 314,63 €
davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 81,40 €
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 58,25 €

Instandhaltungsrücklage Stand 30.06.2025: 4.005,37 €

+ Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
+ Ca. 84 m² Wohnfläche
+ Baujahr des Mehrfamilienhauses 1992
+ Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
+ Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
+ Terrassentürelement im Wohn-/Essbereich 2025 erneuert
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer und weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer 2012 modernisiert
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Attraktive Lage unmittelbar an der Vils mit angrenzenden Grünflächen

Sonstiges- kurzfristig verfügbarStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 4.00