Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garagenhof und Werkstatt im beliebten Johannesviertel!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Johannesviertel, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil. Die von stilvollen Altbauten geprägte Umgebung erfreut sich seit Jahren einer hohen Wohnraumnachfrage und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Viertels bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen an das überregionale Straßennetz für eine hohe Mobilität.Das Johannesviertel überzeugt durch seine zentrale Lage, die attraktive Altbausubstanz und die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination macht den Standort nicht nur für Mieter besonders attraktiv, sondern bietet auch Kapitalanlegern langfristig hervorragende Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven.

In begehrter Lage des Johannesviertels präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem attraktiven Vermietungskonzept und zusätzlichen Ertragspotenzialen.Zum Verkauf stehen sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Nutzfläche, zwei weitere Wohnungen in diesem Altbau wurden bereits verkauft. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind sämtliche Einheiten langfristig vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen. Die leerstehende Wohnung eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Modernisierung mit entsprechender Wertsteigerung.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hervorragende Stellplatzsituation: Jede Wohnung verfügt über eine zugehörige Garage. Darüber hinaus befinden sich im Innenhof eine Werkstatt mit 5 Pkw-Stellplätzen sowie weitere 17 Garagen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern eröffnen weiteres Vermietungs- und Ertragspotenzial.Das gesamte Ensemble befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, dem historischen Charme des Altbaus, einer soliden Vermietungssituation sowie den umfangreichen Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Ob als langfristiges Bestandsobjekt oder mit Blick auf zukünftige Entwicklungs- und Optimierungsmöglichkeiten – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Perspektiven für Investoren.

- 7 Wohnungen mit jeweils einer zugehörigen Garage und Kellerraum, bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind alle Wohnungen vermietet- 2 Gemeinschaftskellerräume- 1 Werkstatt 43m² mit 5 Stellplätzen- 17 Garagen

Sonstiges**Diskreter Verkauf**Diese Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Verkaufs angeboten. Aus Rücksicht auf die Mieter und zum Schutz ihrer Privatsphäre veröffentlichen wir weitere Informationen und Objektunterlagen nicht frei zugänglich. Gerne lassen wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zukommen, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse vorliegen.Nach Eingang Ihrer Angaben prüfen wir Ihre Anfrage und setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Wichtig: Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 EtagenBezugSofort