**VISTA Immobilien** Großzügige Eigentumswohnung mit Garten und zwei Terrassen in Darmstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts - im attraktiven Umfeld des Herdwegs. Diese Wohngegend verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelles Angebot und naturnahe Erholung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentative Bebauung, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur weltberühmten Mathildenhöhe, die seit 2021 zum UNESCO-Welterbe zählt und als bedeutendes Zentrum für Architektur, Kunst und Kultur weit über die Grenzen Darmstadts hinaus bekannt ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Großen Woog, Darmstadts beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet. Hier laden weitläufige Grünanlagen, Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch die Rosenhöhe mit ihren historischen Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen befindet sich in komfortabler Nähe.

Die Darmstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Technischen Universität Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind zudem Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Main komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus historisch gewachsenem Wohnumfeld, kultureller Bedeutung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Darmstadts - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese hochwertig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund **118 m²** und einem modernen, offenen Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende **Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 63,90 m²**, der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen den idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der **eigene Garten**, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende - hier genießen Sie ein Wohngefühl, das den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Hauses verbindet. Ergänzt wird der Außenbereich durch **zwei großzügige Terrassen**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und zum Verweilen im Freien einladen.

Die Wohnung verfügt über **zwei großzügige Schlafzimmer**, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

**Die Raumaufteilung im Überblick:**

* Großzügiger Eingangsbereich / Flur
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. **63,90 m²**
* Zwei komfortable Schlafzimmer
* Großzügiges Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Zwei Terrassen
* Eigener Garten zur exklusiven Nutzung

Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Der private Garten, die beiden Terrassen und der außergewöhnlich große Wohnbereich schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Wohlfühlfaktor in attraktiver Lage von Darmstadt.


In einem repräsentativen Gebäude mit besonderer Geschichte befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1949 für die Vorstände der Hessischen Landesbank errichtete Anwesen wird mit großem architektonischem Anspruch umfassend saniert und erweitert.

Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den Charme der Nachkriegsarchitektur bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.

Gebäude & Konstruktion

- Massive Bauweise
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (teilweise direkter Wohnungszugang)
- Neu errichtete Anbaukonstruktionen in moderner Architektur
- Umfangreiche Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen

Energie & Nachhaltigkeit

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernster Heiztechnik
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einzelraumregelung für individuelle Temperatursteuerung
- Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Fenster & Sonnenschutz

- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Hochwertige Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster
- Sicherheitsbeschläge RC1 N bzw. RC2 N
- Überwiegend Holz-Klappläden im Bestandsgebäude
- Elektrische Raffstores im Neubau-Anbau
- Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern

Bäder & Sanitär

- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen
- Hansgrohe-Unterputzarmaturen
- Regenduschen (Rainshower)
- Wandhängende WCs mit Geberit-Unterputzspülkasten
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit
- Wasserenthärtungsanlage

Innenausstattung

- Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl des Käufers
- Parkett
- Feinsteinzeug
- Naturstein
- Malervlies mit weißem Anstrich
- Hochwertige Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern
- Schallschutz-Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag RC2

Elektro & Smart Living

- Komfort-Elektroausstattung nach RAL-RG 678
- Gira E2 Schalterprogramm oder gleichwertig
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- LAN-Netzwerk und TV-Anschluss
- Elektrisch steuerbare Verschattungssysteme
- Bewegungsmelder in Gemeinschaftsbereichen

Außenbereiche

- Terrassen, Loggien oder Dachterrassen (je nach Wohnung)
- Hochwertige Beläge aus Holz oder WPC auf Dachterrassen und Loggien
- Modern gestaltete Außenanlagen
- Fahrradstellplätze für die Bewohner
- Überdachte Fahrradabstellplätze

Stellplätze

- Carport-Stellplätze verfügbar
- Weitere Außenstellplätze vorhanden
- Vorbereitung für E-Ladestationen an den Stellplätzen

Besonderheiten

- Historisches Gebäude mit außergewöhnlicher Architektur
- Moderne Neubauqualität im Bestand
- Sehr niedriger Energiebedarf
- Hoher Wohnkomfort durch Schall- und Wärmeschutz
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Bauphase
- Attraktive Kombination aus Tradition, Nachhaltigkeit und moderner Technik

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Darmstadt.StichworteGrundstücksfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6