Exklusive Etagenwohnung mit ca. 209 m² Wohnfläche, zwei Loggien, Aufzug

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts - im attraktiven Umfeld des Herdwegs. Diese Wohngegend verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelles Angebot und naturnahe Erholung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentative Bebauung, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur weltberühmten Mathildenhöhe, die seit 2021 zum UNESCO-Welterbe zählt und als bedeutendes Zentrum für Architektur, Kunst und Kultur weit über die Grenzen Darmstadts hinaus bekannt ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Großen Woog, Darmstadts beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet. Hier laden weitläufige Grünanlagen, Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch die Rosenhöhe mit ihren historischen Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen befindet sich in komfortabler Nähe.

Die Darmstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Technischen Universität Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind zudem Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Main komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus historisch gewachsenem Wohnumfeld, kultureller Bedeutung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Darmstadts - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In einem repräsentativen Gebäude mit besonderer Geschichte befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1949 für die Vorstände der Hessischen Landesbank errichtete Anwesen wird mit großem architektonischem Anspruch umfassend saniert und erweitert.

Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den Charme der Nachkriegsarchitektur bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 209,75 m², einer beeindruckenden Wohnküche mit über 71 m², zwei großzügigen Loggien sowie einer hochwertigen Ausstattung bietet diese exklusive Wohnung ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss mit großzügigen Raumachsen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 71 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein einzigartiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zu den beiden Loggien.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates privates Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer eignet.

Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Während das Hauptbad als komfortables Familienbad ausgeführt ist, verfügt das zweite Bad ebenfalls über eine moderne Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.

Die beiden Loggien erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche mit angenehmer Privatsphäre.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom Keller bis direkt in die Wohnung und sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Raumaufteilung :

Empfang ca. 11,43 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,35 m²
Flur 1 ca. 6,35 m²
Gäste-WC ca. 2,78 m²
Flur 2 ca. 8,15 m²
Schlafzimmer I ca. 16,82 m²
Badezimmer I ca. 7,08 m²
Badezimmer II ca. 9,10 m²
Schlafzimmer II ca. 24,17 m²
Privates Arbeitszimmer ca. 17,60 m²
Wohnküche ca. 71,13 m²
Loggia I (angerechnet) ca. 7,73 m²
Loggia II (angerechnet) ca. 6,07 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 209,75 m²

Gebäude & Konstruktion

- Massive Bauweise
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (teilweise direkter Wohnungszugang)
- Neu errichtete Anbaukonstruktionen in moderner Architektur
- Umfangreiche Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen

Energie & Nachhaltigkeit

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernster Heiztechnik
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einzelraumregelung für individuelle Temperatursteuerung
- Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Fenster & Sonnenschutz

- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Hochwertige Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster
- Sicherheitsbeschläge RC1 N bzw. RC2 N
- Überwiegend Holz-Klappläden im Bestandsgebäude
- Elektrische Raffstores im Neubau-Anbau
- Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern

Bäder & Sanitär

- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen
- Hansgrohe-Unterputzarmaturen
- Regenduschen (Rainshower)
- Wandhängende WCs mit Geberit-Unterputzspülkasten
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit
- Wasserenthärtungsanlage

Innenausstattung

- Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl des Käufers
- Parkett
- Feinsteinzeug
- Naturstein
- Malervlies mit weißem Anstrich
- Hochwertige Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern
- Schallschutz-Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag RC2

Elektro & Smart Living

- Komfort-Elektroausstattung nach RAL-RG 678
- Gira E2 Schalterprogramm oder gleichwertig
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- LAN-Netzwerk und TV-Anschluss
- Elektrisch steuerbare Verschattungssysteme
- Bewegungsmelder in Gemeinschaftsbereichen

Außenbereiche

- Terrassen, Loggien oder Dachterrassen (je nach Wohnung)
- Hochwertige Beläge aus Holz oder WPC auf Dachterrassen und Loggien
- Modern gestaltete Außenanlagen
- Fahrradstellplätze für die Bewohner
- Überdachte Fahrradabstellplätze

Stellplätze

- Carport-Stellplätze verfügbar
- Weitere Außenstellplätze vorhanden
- Vorbereitung für E-Ladestationen an den Stellplätzen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Darmstadt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6