**Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gründau-Lieblos**

Exponierte Ortskernlage von Gründau-Lieblos. Die Gemeinde Gründau mit rund 15.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich der Mainmetropole Frankfurt am Main. Dank der verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets zählt Gründau zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten der Region.

Die Immobilie befindet sich in markanter Ecklage im Ortskern des Ortsteils Lieblos und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Insbesondere für eine gewerbliche Nutzung oder den Kundenverkehr stellt dieser Standort ideale Voraussetzungen dar.

Lieblos verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das nur wenige Minuten entfernte Gewerbegebiet mit zahlreichen Fachmärkten, Einzelhandelsbetrieben und Dienstleistungsunternehmen ergänzt das umfangreiche Angebot.

Die Anschlussstelle der Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Auch die umliegenden Städte Gelnhausen, Langenselbold und Büdingen sind bequem erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv ist.

Neben den wirtschaftlichen Standortvorteilen bietet Gründau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Gemeinde.

Insgesamt verbindet dieser Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine exponierte Ortskernlage mit den Vorzügen des naturnahen Wohnens im Main-Kinzig-Kreis.

Weitere Informationen zur Gemeinde Gründau finden Sie unter www.gruendau.de.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen im Ortskern von Gründau-Lieblos. Das gepflegte Ensemble besteht aus insgesamt drei eigenständigen Gebäuden und vereint großzügige Wohnflächen mit umfangreichen Gewerbe- und Lagerflächen auf einem Grundstück. Durch seine nahezu vollständige Bebauung vermittelt das Anwesen den Charakter einer klassischen Hofreite und eröffnet eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Wohn- und Geschäftssitz, für einen Handwerksbetrieb, als Firmendomizil mit Lagerflächen oder als interessante Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial - dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Das markante Eckgrundstück verfügt über zwei separate Zufahrten. Dadurch ist sowohl ein Liefer- und Werksverkehr problemlos möglich als auch eine voneinander unabhängige Nutzung oder perspektivische Entwicklung einzelner Grundstücksbereiche.

Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 1972 und 1982 errichtet bzw. erweitert und bietet neben großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss auch attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein ebenerdiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, angrenzendem Kühlraum sowie Arbeits- und Produktionsbereichen. Die repräsentative Schaufensteranlage sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder andere publikumswirksame Nutzungen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. So wurden hochwertige dreifach verglaste Fenster der Firma Höfler, neue Außentürelemente sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke eingebaut. Erst kürzlich wurde zudem eine neue Zentralheizung installiert. Ein Gasanschluss sowie ein leistungsfähiger Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 30 m² und einer Durchfahrtshöhe von rund 2,85 m zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Transporter, Wohnmobile oder größere Firmenfahrzeuge. Weitere Stellplätze befinden sich sowohl auf dem Grundstück als auch im öffentlichen Bereich und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.

Ein weiteres Gebäude beherbergt drei großzügige Gewerberäume mit zwei separaten ebenerdigen Eingängen. Die Räume sind deckenhoch gefliest und wurden ursprünglich für die Verarbeitung von Lebensmitteln genutzt. Über viele Jahre wurde hier eine familiengeführte Metzgerei mit Ladengeschäft und umfangreichem Partyservice erfolgreich betrieben.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine massiv errichtete Großscheune mit einer Grundfläche von rund 162 m². Sie ist ebenerdig begeh- und befahrbar und bietet aufgrund ihrer großzügigen Dimensionen hervorragende Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auch größere Fahrzeuge, Transporter oder Lkw finden hier problemlos Platz.

Über die bestehende Nutzung hinaus eröffnet das Anwesen interessante Entwicklungsperspektiven. Insbesondere die massive Scheune bietet - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - Potenzial für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum. Durch die zweite Grundstückszufahrt sowie die Ecklage wäre dieser Bereich bei Bedarf auch separat erschließbar und eigenständig nutzbar.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und expandierende Unternehmen.

Sonstiges"Bei sämtlichen im Exposé dargestellten Fotos handelt es sich um authentische Originalaufnahmen der Immobilie. Es wurden keine KI-generierten Bilder verwendet."

Die veröffentlichten Grundrisspläne dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Für die dargestellten Flächenmaße, Raumgrößen und Maßangaben wird keine Gewähr übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 119,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort