Stilvolles Mehrfamilienhaus in Krefeld am Alexanderplatz

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente und zentrumsnahe Lage direkt am historischen Alexanderplatz im Krefelder Stadtteil Stadtmitte (Cracau).
Der im Jahr 1885 angelegte Schmuckplatz bildet mit seinen charakteristischen japanischen Zierkirschen und den umliegenden, prachtvollen Gründerzeitbauten eine grüne Oase mitten im städtischen Raum.
Das Samtweberviertel gilt bundesweit als Vorzeigeprojekt für gemeinwohlorientierte Stadtteilentwicklung und steht für ein lebendiges Miteinander und Vielfalt.
Ein absolutes Highlight ist das jährliche Kirschblütenfest - organisiert vom Bürgerverein.
Die Krefelder Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umkreis und sind zu Fuß erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A44 und A57. Die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf (inklusive des Flughafens Düsseldorf) sind in nur rund 20-30 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen sind in kürzester Zeit ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Zum Verkauf steht ein architektonisches Schmuckstück aus dem Jahr 1886.
Das 4-Familienhaus verbindet historischen Charakter mit einer nachhaltigen Wirtschaftlichkeit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten, bietet das Objekt eine ideale Kapitalanlage.
Zudem stehen im Dachgeschoss weitere ca. 56 m² Nutzfläche zum ggf. weiteren Ausbau zur Verfügung (keine vorherige Prüfung über das Bauamt).
Die markante und geschichtsträchtige Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.
Drei Wohneinheiten sind ungekündigt und stabil vermietet. Eine kleine Wohnung muss modernisiert werden und steht leer.
Das Haus steht auf einem ca. 276 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:
- ca. 97 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und WC
- Garten zur Alleinnutzung
- vermietet seit 02/2024

1.Obergeschoss:
- ca. 102 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
- vermietet seit 11/1988

2. Obergeschoss:
- ca. 54 m²
- Balkon
- 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer
- vermietet seit 06/2025

2.Obergeschoss/Anbau:
- ca. 35 m²
- muss modernisiert werden
- derzeit keine Heizung u. Duschmöglichkeit/nur WC

Weitere Nutzfläche im Dachgeschoss. Hier ist ggf. ein Ausbau möglich. Versorgungs- und Heizungsleitungen vorhanden.

Eine Bauakte existiert laut dem Bauaktenarchiv nicht.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist unterkellert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 1500 Euro monatlich für die drei vermieteten Wohneinheiten. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.

Sonstiges- Gas-Heizung aus 1993
- Modernisierung der Wohnung im 2.OG im Jahre 2025, u.a. neues Badezimmer, neue Wasserleitungen und neue Elektrik
- alle Sicherungskästen (in den vermieteten Wohnungen) inklusive FI-Schutzschalter neu in 2024
- neues Bad im Erdgeschoss in 2026Stichwortevermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4