KFW-40 Neubauvilla mit Luxusausstattung und traumhaftem Panorama-Bergblick in Pähl!

Die Gemeinde Pähl liegt in direkter Umgebung zur Kreisstadt Weilheim und beschreibt sich selbst als "die Perle des Pfaffenwinkels".
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung finden Sie hier neben verschiedenen Restaurants und einer Bäckerei.
Für Sportfans stehen der örtliche Fussball-Verein aus dem der berühmte FC-Bayern-Spieler Thomas Müller stammt, ein Tennisverein, diverse Wander- und Radwege sowie ein nahegelegener Golfplatz zur Verfügung.
im Ortsteil Fischen befindet sich ein großer Discounter.
Der Badeplatz Aidenried am Ammersee befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen, Baden und Segeln ein.
Die S-Bahn-Station Tutzing liegt lediglich 12 Minuten entfernt. Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Hier sind weiterführende Schulen sowie eine historischer charmante Altstadt mit traumhaften Gastronomien sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Kreisstadt Weilheim liegt jeweils 50 km von München und Garmisch-Partenkirchen entfernt, wobei die Deutsche Bahn im Halbstundentakt verkehrt. München ist in 40 Zugminuten zu erreichen.

Dieses tolle Objekt liegt erhöht in absoluter Ortsrandlage und ist umgeben von Ansprechender Architektur!

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestatte Neubau-Villa bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und entspannen.
Das im KFW-40-Standard errichtete Effizienzhaus sorgt nicht nur für ein attraktives Wohnambiente, sondern auch für sehr günstige Betriebskosten auf fast 300 Quadratmetern Wohnfläche!
Das Haus wurde ohne Rücksicht auf Kosten und Mühen mit einer traumhaften Architektur, wertigsten Materialien und bestechendem Fachwissen gebaut.
Bereits bei der Ankunft nimmt man die klar gestalteten und gefälligen Außenanlagen sowie die ansprechende Nachbarbebauung wahr.
Beim Betreten der Villa durch die hochwertige Eingangstüre nimmt man sofort die Wohlfühlatmosphäre wahr.
Das wunderschöne Echtholz-Eichenparkett im modernen Fischgrät-Verband passt perfekt zu den weißen Kassettentüren.
Die Diele bietet sowohl Zugang zum Büro, zum Gäste WC mit Waschtisch und Fenster, zur Garage als auch zum praktischen, großen Garderobenraum.
Vorbei an einem architektonischen Meisterwerk, der freitragenden Treppe, welche durch eine Glaswand abgetrennt ist, gelangen Sie in den XXL-Wohn-Ess-Küchenbereich, hier ist Platz für die ganze Familie. Es können in der neuen Luxus-Küche kulinarische Hochgenüsse gezaubert werden. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Von diesem Bereich haben sie einen atemberaubenden Blick durch die Panoramafenster sowie durch die XXL-Schiebetüren in die Alpenkette. Auf der davor liegenden Terrasse können Sie wunderbar Süd-Sonne genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Über die frei tragende Designertreppe mit Eiche-Stufen gelangen Sie ins Obergeschoß, welches mit einer innovativen, individuell steuerbaren lED-Beleuchtung ausgestattet.. Hier befindet sich eine Galerie (diese kann problemlos in ein weiteres Zimmer abgeteilt werden), das Master-Bedroom samt Zugang zum vollausgestatteten Designer-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne sowie XXL-Dusche. Das separate WC im Badezimmer sorgt für Privatsphäre. Natürlich steht Ihnen hier noch ein Ankleidraum zur Verfügung.
Im Hanggeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem vorgelagerten Garten), ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Dusche sowie WC, ein Abstellraum, ein Fitnessraum, der Haustechnikraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
Abgerundet wird diese schöne Villa mit 2 zugehörigen Außenstellplätzen sowie einer Garage mit elektrischem Torantrieb und Vorbereitung für E-Mobilität.

- KFW 40 Standard
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- freistehende Badewanne im Masterbad
- dimmbare LED Beleuchtung im DG
- Fischgrät-Eichen-Parkett
- Innentüren mit Kassettenprägung
- Sockelleisten in Eiche-Massivholz
- Fensterbretter in Eiche-Massivholz
- Aluminiumfenster mit Eichenholz-Schale
- elektrisch angetriebene Röllläden
- XXL Glasschiebetüre zum Balkon
- Südbalkon und Südterrasse mit Bergpanoramablick
- Hochwertige Hauseingangstüre
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizen und Kühlen möglich)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Netzwerkverkabelung in allen Geschossen
- Auslässe für Accesspoints
- Photovoltaikanlage 5,5 kWp
- Regenrückhaltebecken/Zisterne
- Anschluss für Wallbox in der Garage mit elektrischem Torantrieb
- 3 PKW Stellplätze

Provisionshinweis2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.SonstigesProvisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um unverbindliche KI Illustrationen.StichworteNutzfläche: 14,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1