KFW 40 Neubau Villenhälfte (Süd-Ost) mit traumhaftem Bergpanorama in Pähl

Die Gemeinde Pähl liegt in direkter Umgebung zur Kreisstadt Weilheim und beschreibt sich selbst als "die Perle des Pfaffenwinkels".
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung finden Sie hier neben verschiedenen Restaurants und einer Bäckerei.
Für Sportfans stehen der örtliche Fussball-Verein aus dem der berühmte FC-Bayern-Spieler Thomas Müller stammt, ein Tennisverein, diverse Wander- und Radwege sowie ein nahegelegener Golfplatz zur Verfügung.
im Ortsteil Fischen befindet sich ein großer Discounter.
Der Badeplatz Aidenried am Ammersee befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen, Baden und Segeln ein.
Die S-Bahn-Station Tutzing liegt lediglich 12 Minuten entfernt. Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Hier sind weiterführende Schulen sowie eine historischer charmante Altstadt mit traumhaften Gastronomien sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Kreisstadt Weilheim liegt jeweils 50 km von München und Garmisch-Partenkirchen entfernt, wobei die Deutsche Bahn im Halbstundentakt verkehrt. München ist in 40 Zugminuten zu erreichen.

Dieses tolle Objekt liegt erhöht in absoluter Ortsrandlage und ist umgeben von Ansprechender Architektur!

Diese wunderschön und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Das im KFW-40-Standard errichtete Effizienzhaus sorgt nicht nur für ein attraktives Wohnambiente, sondern auch für sehr günstige Betriebskosten.
Das Haus wurde Kosten und Mühen zu scheuen mit einer traumhaften Architektur, wertigsten Materialien und bestechendem Fachwissen gebaut.
Bereits bei der Ankunft nimmt man die klar gestalteten und gefälligen Außenanlagen wahr.
Beim Betreten der Villa durch die hochwertige Eingangstüre nimmt man sofort die Wohlfühlatmosphäre wahr. Das wunderschöne Echtholz-Eichenparkett im modernen Fischgrät-Verband passt perfekt zu den weißen Kassettentüren.
Die Diele bietet ausreichend Stauraum für Garderobenmöbel sowie Zugang zur Garage.
Nebenan liegt das praktische Gäste-WC mit Waschtisch, WC sowie Fenster. Ein Büro befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über riesige Panoramafenster sowie eine XXL-Schiebetüre zum Süd-Balkon. Von diesem Bereich haben Sie einen traumhaften Panoramablick in die Alpen und können den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Neben der Küche befindet sich noch eine praktische Speisekammer.
Die freitragende Treppe ins Obergeschoss ist ein architektonisches Meisterwerk und wird durch eine moderne vollverglaste Wand vom Wohnzimmer abgetrennt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Badezimmer mit halb freistehender Badewanne, XXL-Dusche sowie Doppelwaschtisch. Das separate WC im Badezimmer sorgt für Privatsphäre.
Highlight im Obergeschoss ist eine innovative, indirekte, umlaufende LED-Beleuchtung der Räumlichkeiten, welche je nach Stimmung gedimmt werden kann.
Im Hanggeschoss befinden sich 3 traumhaft schöne Schlafzimmer, jeweils mit abschließbarer Türe zur Terrasse sowie zum Garten. Auch hier steht Ihnen ein vollausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, XXL-Dusche, Badewanne sowie WC zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die vorhandene PV-Anlage sorgt für kostenlosen Strom und betreibt auch die Wolf Wärmepumpe (Heizen und Kühlen ist in diesem Haus möglich). Zahlreiche Netzwerkanschlüsse, Steckdosen sowie Lichtauslässe sorgen für problemlose Installation von Elektronik nach Ihren Wünschen. Elektrische Rollläden sorgen für angenehme Beschattung an heißen Sommertagen.

- KFW 40 Standard
- 180 Grad Bergpanoramablick
- 2 voll ausgestattete Badezimmer
- dimmbare LED Ambiente-Beleuchtung im DG
- Fischgrät-Eichen-Parkett
- Innentüren mit klassischer Kassettenausführung
- Sockelleisten in Eiche-Massivholz
- Fensterbretter in Eiche-Massivholz
- Aluminiumfenster mit Eichenholz-Schale
- elektrisch angetriebene Röllläden
- XXL Glasschiebetüre zum Balkon
- Südbalkon und Südterrasse
- Hochwertige Hauseingangstüre
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Möglichkeit Heizung und Kühlung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Netzwerkverkabelung in allen Geschossen
- Auslässe für Accesspoints
- Photovoltaikanlage 5,5 kWp
- Regenrückhaltebecken/Zisterne
- Anschluss für Wallbox in der Garage, Garagentor mit elektrischem Antrieb
- 3 PKW Stellplätze

Provisionshinweis2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.SonstigesProvisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um unverbindliche KI-Illustrationen.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1