Raumwunder für die ganze Familie

Geretsried gehört zu jenen Lagen, die immer begehrter werden: nah genug an München, um berufliche und kulturelle Wege kurz zu halten, und doch bereits im Vorfeld der Alpen, wo Isar und Loisach durch naturbelassene Auwälder fließen.Das Reihenmittelhaus selbst liegt im südlichen Geretsried– ruhig, grün und mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag einer Familie ausmacht: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar, ebenso ein gut sortierter Supermarkt direkt am Breslauer Weg. Wer die Natur sucht, muss nicht lange suchen: Das Naturschutzgebiet der Isarauen beginnt nur wenige hundert Meter entfernt und lädt mit seinen Wander- und Radwegen bis nach München zum Erkunden ein.Über B11 und A95 sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die Freizeitregionen um Starnberger See, Ammersee und Tegernsee in überschaubarer Zeit zu erreichen; mit der geplanten Verlängerung der S-Bahnlinie S7 rückt Geretsried perspektivisch noch näher an München heran. So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die selten zusammenfinden: die Gelassenheit des Umlands und die Nähe zur Metropole.

Manche Häuser erschließen sich auf den ersten Blick, andere geben ihre Qualitäten erst nach und nach preis. Das Reihenmittelhaus in Geretsried gehört zur zweiten Sorte: Wer die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss emporsteigt und unter dem offenen Sichtdachstuhl steht, spürt eine Weite, die man einem Reihenhaus dieser Größenordnung kaum zutraut.Acht Zimmer verteilen sich über drei Ebenen, ergänzt um einen lichtdurchfluteten Galeriebereich, zwei Bäder und großzügige Rückzugsräume für jedes Mitglied der Familie. Nach Süden hin öffnet sich das Haus über zwei Balkone und eine Terrasse zum eigenen Garten – ein seltenes Maß an Privatsphäre für eine derart zentrale Lage zwischen München und den Alpen.Errichtet 1978 in solider Massivbauweise und 1995 um ein weit aufragendes Satteldach mit offenem Holz-Sichtdachstuhl erweitert, vereint das Haus die Substanz klassischer Reihenhausarchitektur mit der Großzügigkeit eines freistehenden Einfamilienhauses.Auf rund 210 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, eine Küche und zwei Bäder über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ergänzt um ein Gäste-WC sowie drei Kellerräume samt eigenem Hobbyraum. Der offene Galeriebereich im zweiten Dachgeschoss schafft eine räumliche Tiefe, wie man sie in dieser Haustypologie selten findet. Ein Highlight ist der seitliche Bergblick bis zu den Alpen über die Nachbardächer. Zum Garten gelangt man über die großzügige Süd-Terrasse – ein Rückzugsort, der das Haus über die reine Wohnfläche hinaus erweitert.Energetisch zeigt sich das Anwesen auf solidem Stand: Die Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie die Haustüre wurden 2013 ausgetauscht und auf Dreifachverglasung umgerüstet, Thermostatventile erneuert (EG, 1. OG und Keller) und der hydraulische Abgleich (im kompletten Haus) durchgeführt. Die steile, unbeschattete Südausrichtung des Daches eröffnet zudem Potenzial für eine spätere photovoltaische Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Südbalkone, die zum Verweilen einladen.

Innenausbau:+ Einbauküchen (Geräte von AEG/Bosch)+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich+ Empore mit Holz-SichtdachstuhlAußenbereich:+ 2 Südbalkone+ Süd-Terrasse+ Garten mit Regenwasser-ZisterneHaustechnik:+ Fenster EG, 1. OG u. Haustür 3-fach verglast (2013), 2-fach verglast im DG u. Hobbyraum+ Thermostatventile erneuert (2013) im EG, 1. OG, Keller, Hydraulischer Abgleich 2013+ Internet bis 1.000 Mbit/s (Download)Sonstiges:+ Aufdachdämmung (§ 47 GEG)+ Photovoltaik-Option (Südlage, 38°)+ Niedertemperaturkessel, witterungsgeführt