Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Südwest-Garten in ruhiger Sackgassenlage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die große Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Versorgung im direkten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen im Umfeld. Das renommierte Ohmoor-Gymnasium sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die nahegelegenen Sportanlagen des NTSV bieten ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf steht mit dem nahegelegenen Zentrum von Niendorf Nord eine hervorragende Nahversorgung zur Verfügung. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Der idyllische Ohmoorteich sowie die weitläufigen Grünflächen des Ohmoors bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt maßgeblich zum besonderen Wohngefühl bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Schulen, Sport- und Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitläufigen Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse im Hamburger Norden.

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine durchdachte, familienfreundliche Struktur und ein real geteiltes Grundstück ohne Eigentümergemeinschaft – ein klarer Vorteil in Bezug auf Eigenständigkeit und langfristige Gestaltungsfreiheit. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die große Fensterfront öffnet den Raum zum sonnigen Südwest-Garten und schafft einen direkten Bezug ins Freie. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienalltags – vom gemeinsamen Essen bis zu entspannten Stunden im Garten. Der Kaminofen verstärkt die wohnliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist separat angeordnet und funktional angebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen kompakten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Im gesamten Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Der Wohnbereich sowie die Zimmer sind zudem mit Parkettböden ausgestattet und unterstreichen damit die wohnliche Qualität der Innenräume. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar und bieten jeweils Zugang zu einem zweiten, südwestlich ausgerichteten Balkon. Damit lassen sich unterschiedliche Lebens- und Arbeitssituationen gut abbilden. Das Vollbad auf dieser Ebene ergänzt die Etage funktional und alltagstauglich. Das Kellergeschoss erweitert das Nutzflächenangebot sinnvoll um einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2010 erneuert und stellt eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung sicher. Für die Erneuerung des Daches liegt bereits ein Gutachten vor, das als Grundlage für die weitere Planung und Einschätzung des entsprechenden Modernisierungsbedarfs dient. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer benachbarten Wohnanlage und wird gemeinsam mit dem Haus veräußert. Er bietet komfortables und witterungsgeschütztes Parken in unmittelbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine klare, funktionale Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Gartenbereich, der den Wohnwert im Alltag spürbar erweitert und das Haus zu einem langfristig attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien macht.

Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauschränke

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugzum nächstmöglichen Zeitpunkt