Energetisch modernisiertes EFH in ruhiger Sackgassenlage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die große Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Versorgung im direkten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen im Umfeld. Das renommierte Ohmoor-Gymnasium sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die nahegelegenen Sportanlagen des NTSV bieten ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf steht mit dem nahegelegenen Zentrum von Niendorf Nord eine hervorragende Nahversorgung zur Verfügung. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Der idyllische Ohmoorteich sowie die weitläufigen Grünflächen des Ohmoors bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Die naturnahe Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt maßgeblich zum besonderen Wohngefühl bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Schulen, Sport- und Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitläufigen Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse im Hamburger Norden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte energetische Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben bieten. Das ca. 450 m² große Grundstück schafft zudem ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt und den idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens darstellt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Westterrasse, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Die Küche ist großzügig dimensioniert und bietet eine komfortable Sitzecke für die ganze Familie. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt und komfortables Wohnen auch auf einer Ebene ermöglicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, das vor wenigen Jahren erneuert wurde und modernen Ansprüchen entspricht. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und ausreichend Freiraum im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Modernisierung und den langfristigen Werterhalt gelegt. Die installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung und trägt zu einem niedrigen Endenergiebedarf von 36,2 kWh/(m²·a) bei. Mit Energieeffizienzklasse A profitieren zukünftige Eigentümer von moderner Technik und langfristig attraktiven Energiekosten. Zudem wurden die Kelleraußenwände kürzlich fachgerecht saniert und gedämmt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller mit vielseitigen Nutz- und Abstellflächen. Die Garage und vorgelagerte Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit gutem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen. In Teilbereichen bietet sie noch Raum für individuelle gestalterische und renovatorische Anpassungen und lässt sich so weiter an persönliche Vorstellungen anpassen und aufwerten.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugzum nächstmöglichen Zeitpunkt