Licht, Privatsphäre und grüne Ausblicke auf drei Balkonen

Groß Flottbek zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Westen und verbindet gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders angenehme Weise. Der Straßweg liegt in einem ruhigen, von altem Baumbestand und gepflegter Wohnbebauung geprägten Quartier und vermittelt die angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre, für die die Hamburger Elbvororte geschätzt werden. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und die charakteristische Villen- und Wohnbebauung prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen ihm seinen über Jahrzehnte gewachsenen Charakter. Nur wenige Minuten entfernt bildet die beliebte Waitzstraße einen lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Inhabergeführte Fachgeschäfte, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das gewachsene Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch den Groß Flottbeker Wochenmarkt, der mit frischen und regionalen Produkten zu den etablierten Treffpunkten des Stadtteils zählt. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Grünanlagen des Hamburger Westens. Der Jenischpark, das Elbufer rund um Teufelsbrück sowie Övelgönne und der Elbstrand bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen den hohen Freizeitwert und tragen zur besonderen Lebensqualität der Elbvororte bei. Auch für Familien bietet Groß Flottbek ein attraktives Umfeld. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben. Trotz des ruhigen und grünen Wohnumfeldes ist die Anbindung komfortabel. Die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw gut erreichbar. Auch die Autobahn A7 sowie der Fähranleger Teufelsbrück mit seinen Verbindungen über die Elbe sind schnell zu erreichen. So verbindet die Lage am Straßweg auf besondere Weise Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Elbe und urbaner Infrastruktur – ein Wohnumfeld für Menschen, die hanseatische Wohnkultur und die hohe Lebensqualität der Hamburger Elbvororte gleichermaßen zu schätzen wissen.

In einer der begehrtesten Lagen von Groß Flottbek verbindet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 94 m² viel Licht, hochwertige Materialien und gleich drei Balkone mit einem außergewöhnlich grünen und privaten Wohngefühl. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1984 errichtet, umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld der Hamburger Elbvororte. Die Wohnung wurde über die Jahre hochwertig modernisiert und zuletzt 2025 in ausgewählten Bereichen weiter aufgewertet. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit nahezu raumbreiter Fensterfront und direktem Zugang zum größten der drei Balkone. Die Südausrichtung und der Blick in den alten Baumbestand und die umliegenden Gärten schaffen eine angenehm private Atmosphäre und erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Zwei weitere Balkone ergänzen das vielseitige Außenraumangebot. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum bietet ein maßgefertigter Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Ein Eichenvollholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Granitböden in Küche und Bad unterstreichen den wertigen Charakter. Die gepflegte Einbauküche mit neuen Siemens-Geräten wurde 2025 um eine individuell gefertigte Holzarbeitsplatte ergänzt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate barrierearme Dusche, WC und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein aufwändig ausgeführter Schallschutz zur angrenzenden Nachbarwohnung, teilweise dimmbare Beleuchtung und ein elektrischer Rollladen im Wohnbereich ergänzen den Wohnkomfort. Auch in den nachhaltigen Erhalt des Gemeinschaftseigentums wurde investiert: Die Dachsanierung wurde 2025 und 2026 durchgeführt. Eine Sanierung des Hauseingangs befindet sich derzeit in Planung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus drei Balkonen, großzügigen Fensterflächen, hochwertigen Naturmaterialien und dem grünen, privaten Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Groß Flottbek.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, verbaute Sicht

StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,99 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025