Großzügiges Penthouse in Niendorf – zentral, ruhig und energieeffizient

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das nahe gelegene Niendorfer Gehege bietet mit seinen weitläufigen Wald- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Tibarg mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot bildet das lebendige Zentrum Niendorfs und ist schnell erreichbar. Eine besonders gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die fußläufig gelegene U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße. Mit der Linie U2 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen sowie die Autobahn A7 äußerst verkehrsgünstig. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Wohnlage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Wohnqualität in einem der gefragten Stadtteile im Hamburger Nordwesten schätzen.

Diese großzügige Penthousewohnung aus dem Baujahr 2009 bietet mit vier Zimmern und ca. 134 m² Wohnfläche ein komfortables und hochwertiges Zuhause mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hochwertiges Parkett in sämtlichen Wohnräumen unterstreicht den gepflegten und wohnlichen Charakter. Der Flur, die Küche sowie das Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen, Norden und Osten. Sie ist aus sämtlichen Wohnräumen sowie aus der Küche direkt zugänglich und bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsbereiche. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder der Ausklang des Tages mit Westausrichtung – die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und verleiht der Wohnung ihren charakteristischen Penthousecharakter. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia ist mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet und bietet ein modernes sowie funktionales Umfeld für gemeinsames Kochen und Genießen. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine separate Dusche als auch über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Außenrollläden am Hauptschlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verdunkelung. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zudem bequemes und wettergeschütztes Parken. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum, in dem eigene Waschmaschinen und Trockner aufgestellt werden können. Den Bewohnern der gepflegten Wohnanlage steht außerdem ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Baujahr, die durch Solarthermie unterstützt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 658 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 80.000 Euro. Insgesamt verbindet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit einer hochwertigen Ausstattung, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Terrassenangebot.

Einbauküche

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugsofort