Zuhause zwischen Deich und Natur

Direkt an der Elbe gelegen, zeichnet sich die Gegend durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre aus. Umgeben von Feldern, Wiesen, traditionellen Reetdachhäusern und weitläufigen Naturflächen bietet Kirchwerder insbesondere Naturfreunden und Familien ein attraktives Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.Mit rund 10.500 Einwohnern gilt der Stadtteil als größtes Dorf der Vier- und Marschlande. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Neben mehreren KITAs vereint die Schule Kirchwerder Grundschule und Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe, weitere Bildungseinrichtungen sind in etwa 15 Minuten erreichbar.Die Nähe zur Elbe verleiht dem Ort einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Erholungssuchende finden in den Naturschutzgebieten Zollenspieker und Kiebitzbrack ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Auch mehrere Seen in der Umgebung laden zum Baden oder Windsurfen ein.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke, Ärzte und Banken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für ein erweitertes Angebot an Geschäften und Fachärzten bietet sich das nahegelegene Bergedorf an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die A25 gelangt man in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die A1 ist in rund 15 Minuten erreichbar.Insgesamt ist Kirchwerder ein idealer Wohnort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses solide Massivhaus auf 240 m² Grundfläche aus dem Jahr 1993 verbindet zeitlose Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC erneuert, ebenso wie die Fußböden im Wohnbereich und das gesamte Treppenhaus bis in den Keller und damit dem heutigen Wohnstandard angepasst. Im Rahmen der Modernisierung wurde im Jahr 2020 eine neue Gasheizungsanlage installiert. Die geschmackvolle Ausstattung und die sorgfältige Ausführung der Arbeiten,die natürliche Ausstrahlung der Holzfenster sowie die hochwertigen Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer verleihen der Immobilie eine gepflegte und einladende Wohnatmosphäre. Vom hellen Flur aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss, Treppenaufgang bis in den Keller sorgen hochwertige helle Fliesen für ein stilvolles Ambiente. Neben dem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer, jeweils mit Fenster, befindet sich hier die moderne Küche mit Arbeitsfläche und Kochinsel aus Granit und gehobenen Miele-Einbaugeräten. Das Treppenhaus wurde umfassend erneuert und präsentiert sich in einer modernen Ausführung aus Glas und Edelstahl. Über die offene Galerie im Dachgeschoss erreicht man zwei helle Zimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Die Galerie bietet zudem die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Zwischenwand ein weiteres abgeschlossenes Zimmer zu schaffen. Auch der Ausbau des Dachbodens eröffnet zusätzliches Wohnpotenzial. Der Vollkeller verfügt über einen separaten Eingang mit Flur, einen Heizungsraum, eine Garage sowie zwei große Kellerräume. Kellerraum 2 ist aktuell als Homeoffice ausgebaut. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Keller – ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das separate Garagenhaus, mit elektronischem Tor und zusätzlicher Eingangstür, aus dem Jahr 2010 mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Ein Teil des Garagenhaus befindet sich auf gepachtetem Land (Pachtzins 260 € pro Jahr); der bestehende Vertrag kann unkompliziert übernommen werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie der fussläufigen Einkaufsmöglichkeiten.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2010