Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Bramfeld und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem angenehm grünen Wohnumfeld.Besonders praktisch ist die unmittelbare Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Tür bzw. in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen bereits heute für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Verkehrsnetz. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zukünftige U-Bahn-Linie U5: Mit der neuen Haltestelle Bramfeld erhält der Stadtteil erstmals einen direkten Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz. Die Inbetriebnahme des Streckenabschnitts bis Bramfeld ist nach aktuellem Planungsstand für 2033 vorgesehen. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Appelhoffweiher sowie weitere Grün- und Wasserflächen sind gut erreichbar. Der Hamburger Stadtpark und die weitläufigen Grünflächen des Ohlsdorfer Friedhofs lassen sich ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Lage vereint damit kurze Wege im Alltag, eine gute und zukünftig noch attraktivere Verkehrsanbindung sowie ein grünes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität in Hamburg-Bramfeld.

Großzügig, lichtdurchflutet und bereits vermietet: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet interessante Voraussetzungen für eine Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 nachträglich ausgebaut. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Spitzboden. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Im Jahr 2026 wurden der Bodenbelag erneuert und zwei Fenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnung ist seit knapp sieben Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 8.036,40 €. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet zusätzliches Mietpotenzial. Bei einer angenommenen Stellplatzmiete von 50 € monatlich wären jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 8.636,40 € möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 261 €, davon entfallen rund 157 € auf umlagefähige und rund 103 € auf nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 69,15 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 330,15 € ergibt. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 113.208,36 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Hamburg-Bramfeld suchen. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Der Bodenbelag wurde zwischenzeitlich erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Einbauküche, Abstellkammer

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2026