Penthouse über dem Alten Güterbahnhof

Der Alte Güterbahnhof zählt zu den begehrtesten und modernsten Wohnadressen im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Das Quartier versteht es meisterhaft, den historischen Charme alter Backsteinarchitektur mit gehobenem, zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Neben der ästhetischen Anziehungskraft überzeugt die Lage durch eine erstklassige Infrastruktur: Über die nahegelegenen Anschlüsse des öffentlichen Nahverkehrs sowie gut ausgebaute Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, die Außenalster und den Flughafen in kurzer Zeit. Diverse Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen zudem für eine perfekte Anbindung ohne auf das eigene Auto angewiesen zu sein. Ergänzend befinden sich gut ausgebaute Fahrradwege direkt am Quartier. Das direkte Wohnumfeld punktet mit praktischer Lebensqualität. Direkt im Quartier befinden sich eine eigene Kindertagesstätte, gepflegte Spielplätze sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Fachärzten und Apotheken. Für den täglichen Einkauf liegt die lebendige Fuhlsbüttler Straße nur wenige Gehminuten entfernt: Von namhaften Bio-Märkten und Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu bunten Fachgeschäften ist hier alles fußläufig erreichbar. Kultur- und Genussliebhaber kommen entlang des nahegelegenen Wiesendamms auf ihre Kosten, wo der Osterbekkanal, vielfältige Gastronomie und das renommierte Kulturzentrum Kampnagel urbane Akzente setzen. Den perfekten Ausgleich zum Stadtleben bietet der weitläufige Stadtpark, der praktisch vor der Haustür liegt. Ob morgendliche Laufrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden am Stadtparksee. Diese grüne Oase Winterhudes erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Ein Standort, der ruhiges, sicheres Wohnen, exzellente Nahversorgung und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint. Hier genießen Sie urbane Vielfalt und hanseatische Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse im begehrten Quartier „Alter Güterbahnhof“ vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein großzügiges Raumgefühl auf ca. 140 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Aufzug führt Sie barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Der durchdachte Grundriss besticht durch seine lichtdurchflutete Raumführung: Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und harmonieren perfekt mit dem hochwertigen Parkettboden, der eine feine, warme Atmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die integrierte Küche über und bildet das Herzstück der Wohnung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit insgesamt rund 40 m² Freifläche. Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung starten Sie auf der einen Seite mit der Morgensonne in den Tag und genießen auf der anderen entspannte Feierabendstunden bis zum Sonnenuntergang. Die Raumaufteilung bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten: Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer sorgen für viel Flexibilität bei der Nutzung als Master-Bedroom, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das elegante Vollbad besticht mit modernen Sanitärelementen, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort praktisch ergänzt. Maßgefertigte Einbauschränke bieten Stauraum und fügen sich nahtlos in das moderne Designkonzept ein. Die Einbauküche lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses erstklassige Immobilienangebot im Herzen Winterhudes perfekt ab. Ein rundum durchdachtes Zuhause, das höchsten Komfort mit einem exklusiven Lebensgefühl über den Dächern Hamburgs verbindet.

Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Möbiliert, verbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,79 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen