Hamburg-Niendorf: Vermietete Eigentumswohnung in gefragter Tibargnähe mit Erbbaurecht

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage des Hamburger Stadtteils Niendorf, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Nordwesten der Hansestadt. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das lebendige Niendorfer Zentrum mit der beliebten Einkaufsstraße Tibarg ist fußläufig erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Diese hervorragende Nahversorgung trägt maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit und Standortstabilität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen U-Bahnhof Niendorf Markt (U2) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtteil Niendorf zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität und einen attraktiven Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Das weitläufige Niendorfer Gehege sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Wohnumfeldes zusätzlich und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch ihre nachhaltige Nachfrage, die stabile Bevölkerungsstruktur sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in diesem etablierten Hamburger Wohnquartier. Die zentrale Mikrolage innerhalb Niendorfs und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine positive Wertentwicklung.

Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage dar. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1981, die aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht und von einer gewachsenen Mieterstruktur geprägt ist. Der durchdachte Grundriss sowie die Loggia sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung vermietet ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Jahresnettokaltmiete von 8.304 €. Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2072 und bietet damit eine langfristige Nutzungsperspektive über mehrere Jahrzehnte. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit bestehendem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionalem Wohnungszuschnitt, Tiefgaragenstellplatz und laufenden Mieteinnahmen macht die Wohnung insbesondere für Anleger interessant, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Hamburg suchen.

Einbauküche

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: HamburgBezugSofort