Solides Einfamilinhaus in guter Lage mit Ausbaupotiential

Plankstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene auf dem südwestlichen Neckarschwemmkegel auf einer fast ebenen Gemarkung ohne größere Erhebungen. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Schwetzingen im Westen, Heidelberg mit der Gemarkung Grenzhof im Norden, Eppelheim im Osten, nochmals Heidelberg mit Patrick-Henry-Village im Südosten und Oftersheim im Süden. Für ca. 200 m gibt es auch eine gemeinsame Grenze mit Mannheim am Dossenwald in Richtung des Stadtteils Friedrichsfeld im Nordwesten. Mit Stand Dezember 2021 wird Plankstadt von vier Buslinien erschlossen, drei davon werden von der SWEG bedient:[18]Die Linie 713 trägt die Hauptlast, sie verkehrt auf der Relation der früheren Straßenbahn vom Schwetzinger Bahnhof zur heutigen Endstelle der Straßenbahn nach Heidelberg in Eppelheim und weiter zum S-Bahnhof Pfaffengrund/Wieblingen, regelmäßige Fahrten auch darüber hinaus nach Heidelberg ins Universitätsgelände Neuenheimer Feld.Die Linie 728 bietet einzelne Fahrten im Schülerverkehr von und zur Kurt-Waibel-Schule in Schwetzingen.Die Linie 730 verbindet das Gewerbegebiet mit dem Schwetzinger BahnhofBürgerbus 2017Unabhängig davon verkehrt seit dem 21. März 2016 mit der 714 zudem eine Bürgerbuslinie, die den vom öffentlichen Nahverkehr nicht erschlossenen Nordwesten des Ortes anbindet.[19][20]Plankstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.StraßenDie südliche Ortsumgehung Bundesstraße 535 wurde im Dezember 2010 fertiggestellt.[21] Sie verbindet die nahegelegenen Autobahnen A 6 (Mannheim–Heilbronn) und A 5 (Frankfurt–Karlsruhe).Über das Tagesgeschehen berichten die Schwetzinger Zeitung und die Rhein-Neckar-Zeitung.In Plankstadt gibt es mit der Friedrichschule und der Humboldtschule zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen können in Schwetzingen und Eppelheim besucht werden.

ObjektbeschreibungMassiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit ausbaufähigem Dachgeschoss.Das Objekt wurde als Einfamilienhaus genutzt. Die Vorbereitungen zum Umbau in ein Dreifamilienhaus sind jedoch bereits beim Bau des Hauses berücksichtigt worden. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Arbeits-/Bügelraum sowie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Über den Wohnbereich haben Sie den Zugang zu einem fast uneinsehbaren Garten mit Süd- Ausrichtung.Im Obergeschoss liegt das Hauptbad, ein weiteres Duschbad und 4 große Schlafzimmer.Das Treppenhaus ist nicht in die Wohnbereiche integriert.Medienanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Der Kabelanschluss liegt im Keller. Im Dachgeschoss wurden die Vorbereitungen zum Ausbau getroffen für eine wunderschöne zwei Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon. Der Estrich ist eingebracht, das Dach gedämmt und mit Rigips verkleidet. Die Elektroinstallation ist vorhanden. Das Bad ist im Rohbau abgetrennt und vorbereitet.Ca. 1999 wurde die Dacheindeckung erneuert.Die Substanz des Gebäudes ist massiv solide und bis ins Detail durchdacht.Der Keller des Gebäudes hat einen ausgebauten Hobbyraum der als Wellnessbereich genutzt wurde. Eine Sauna und Dusche mit Aufenthaltsbereich wurden eingebaut. Ein Werkraum, Waschraum sowie ein Vorratskeller und Heizraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Zum Keller hat man einen Zugang von außen. Mit ein wenig Geschick kann der Bereich auch zu einer Einliegerwohnung umgewandelt werden. Eine ca. 3m breite Garage mit Abstellraum und Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.RaumaufteilungEG : Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, Küche , Essen und Wohnen, Terrasse. Gesamt 104,55 m²OG: Hauptbad, zweites Duschbad sowie 4 Schlafzimmer, Balkon Gesamtfläche 98,83m²DG : zum Ausbau vorbereitet, Balkon mögliche Fläche : 60,99 m²Keller : Wellnessraum, mit Sauna und Dusche, Hobby-Werkraum, Waschraum, Vorratskeller, Heizraum und Tankraum. Nutzfläche ca 145 m²Garage und anschließender Abstellbereich mit Zugang zum Garten.

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