Energieeffizientes Blockbohlen-Holzhaus (Klasse A) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Rückzugsort im Grünen

Werl-Büderich ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahen Autobahnen A44 und A445 erreichen Sie Soest, Dortmund, das Sauerland und das Ruhrgebiet auf kurzen Wegen. Der Bahnhof Werl schafft zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Gleichzeitig liegt das Grundstück geschützt: Es ist nach hinten ausgerichtet, abseits der vorderen Erschließung, mit Blick ins Grüne. Der Gartenbereich bietet Privatsphäre und naturnahes Wohnen. So lässt sich gute Erreichbarkeit mit einem Rückzugsort im Grünen verbinden.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Arnsberger Wald und Möhnesee bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Sport und Erholung, und zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege führen direkt in die Landschaft. Die Infrastruktur der Stadt Werl ist in der Nähe. Insgesamt bietet Büderich eine gelungene Mischung aus sehr guter Verkehrsanbindung, naturnahem Wohnumfeld und hoher Alltagstauglichkeit.

Willkommen in Werl-Büderich: Dieses 2019 erbaute Blockbohlen-Holzhaus aus sibirischer Polarkiefer verbindet den Charme echter Holzbauweise mit modernem Wohnkomfort. Die Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Energieklasse A machen es zeitgemäß. Regelmäßige Renovierung und Instandhaltung haben es in einem sehr gepflegten Zustand gehalten.

Auf ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Einfamilienhaus fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das eignet sich für Familien, Paare und alle, die von zu Hause arbeiten. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit hohen Decken und der warmen Atmosphäre, die nur Holz schafft. Für gemütliche Abende sorgt der Kamin und zum Entspannen die Sauna.

Das ca. 948 m² große Grundstück bietet viel Raum im Grünen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, der schön angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Feiern ein. Ein Doppel-Carport und drei weitere Stellplätze im Freien sorgen für reichlich Platz für Fahrzeuge. Die hochwertige Vollholz-Küche mit integrierten Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

- Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kamin und Sauna
- Neu gestaltete Terrasse und schön angelegter Garten
- Doppel-Carport und drei Stellplätze im Freien
- Regelmäßige Renovierung und Instandhaltung
- Häcker-Vollholzküche mit integrierten Elektrogeräten (u. a. Kühlschrank, Herd, Spülmaschine), im Kaufpreis enthalten

SonstigesCourtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50