+++ AVERNET - RENDITEOBJEKT 4,92 % BMR - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN STÜHLINGEN +++

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Stühlingen im Landkreis Waldshut, direkt an der schweizer Grenze. Der Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwalds in 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz (Gemeinde Schleitheim). Der Flughafen Zürich-Kloten ist in ca. 45 Autominuten erreichbar. Stühlingen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.

Dieses Renditeobjekt liegt im Stadtzentrum von Stühlingen und verfügt über zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Räumlichkeiten sind derzeit alle gut vermietet. Eine Gewerbeeinheit wird als Sonnenstudio betrieben, die zweite Gewerbeeinheit wurde bisher als Nagelstudio / Büro genutzt. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. 1300, dieses wurde jedoch im Jahr 2015 komplett saniert. Zum Objekt gehören 10 PKW-Stellplätze. Eine Teilungserklärung für das Objekt wurde bereits erstellt, für den neuen Eigentümer wäre somit ein Verkauf der einzelnen Einheiten möglich.

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem:
Ein ca. 649 m² großes Grundstück.

Gewerbeeinheit (Sonnenstudio) im EG links:
- ca. 40 m² Nutzfläche
- 1 Gewerberaum
- 1 WC
- 1 Abstellraum

Gewerbeeinheit (ehem. Nagelstudio) im EG rechts:
- ca. 92 m²
- 2 gr. Raumeinheiten
- 1 Vorraum
- 1 Küche
- 1 WC

Gr. 5 Zimmer-Wohnung im 1. OG:
- ca. 171 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 gr. Abstellraum
- Balkon

Gr. 5 Zimmer-Wohnung im 2. OG:
- ca. 162 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Esszimmer mit offener Küche
- Küche mit Einbauküche
- 2 Badezimmer
- 1 kl. Abstellraum
- Balkon

Keller:
- 1 Heizraum
- 1 Gewölbekeller

Aussenanlage:
- 10 PKW Stellplätze
- kl. Gartenhäuschen

SonstigesBitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.
Kaufpreis: EUR 795.000,- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.

Erwerbsnebenkosten : Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.

Maklercourtage Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.deStichworteNutzfläche: 132,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg