+++ ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN HARTHEIM +++

Dieses Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Hartheim. Die Gemeinde ist ein gastlicher Ort und hat inklusive der Eingemeindungen ca. 5.000 Einwohner, verbunden mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Hartheim vorhanden und gut erreichbar. Der Ort ist an das öffentliche Busfahrnetz angeschlossen.
Verkehrssituation:
- 30 Autominuten in das Stadtzentrum von Freiburg
- 55 Autominuten in das Stadtzentrum von Basel (Schweiz)
- 45 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
- 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 1 Stunde 45 Minuten nach Zürich (Flughafen)
- 3,5 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
- 2 Autostunden zum Bodensee
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5 Basel-Karlsruhe, Anschlussstelle Hartheim
- Bundesstraße B 3 Weil am Rhein nach Karlsruhe weiter in den Norden, Anschlussstellen Eschbach und Bad Krozingen
Bahnverbindungen:
- IC/ICE-Anschluss in Freiburg/Hauptbahnhof
Nächster Flughafen: 47 km zu Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten liegt in einer ruhigen Randlage eines gewachsenen Wohngebietes in Hartheim. Das im Jahre 1979 von der Fa. WeberHaus erbaute Fertighaus bietet ausreichend Wohnraum mit einem großen und geräumigen Keller. Eine große Terrasse Richtung Süd-West mit einem aufwendig gestalteten Garten mit Pool ergänzen das Angebot dieses ansprechenden Objektes. Das gepflegte Haus wurde innerhalb der letzten Jahre umfangreich renoviert und modernisiert. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an.

Die Ausstattung dieses Hauses umfasst unter anderem:
Erdgeschoss mit ca. 112 m²:
- 1 Esszimmer mit offener Küche, Zugang von hier zu Terrasse und Garten
- 1 moderne Einbauküche aus dem Jahre 2022
- 1 Terrasse mit ca. 19 m², eingefasst mit einer schönen Stützmauer und einem
Zierbeet, Richtung Süd-West, mit elektrischer Markise
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, 1 Waschtisch mit Schrank, Spiegelschrank, Wärmekörper und
WC, mit Fenster
- 1 Gäste-WC, mit Fenster
- 1 abgeschlossene Diele
- Eingangsbereich als Windfang, mit Aufgang zum DG
- Massive Holztreppe zum DG

Dachgeschoss mit ca. 44 m²:
- Abgeschlossener Wohnbereich
- 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, 1 Waschplatz und WC, mit Fenster
- Diele
- Wandeinbauschrank im Kniestock
- Indirekte Ambientebeleuchtung im Wohn- und Esszimmer sowie im
Schlafzimmer
- Bodenbeläge in den Wohnräumen: Im EG aus Design-Vinylboden, im DG aus
Laminat.
- Bodenbeläge in den Bädern: Feinsteinzeug-Fliesen im EG und DG, im Gäste-WC
im EG aus Vinyl.
- Klimaanlage jeweils im Schlafbereich Dachgeschoss sowie im Wohn- und
Schlafbereich Erdgeschoss
- Smart Home im EG, kabelgebunden

Untergeschoss / Keller mit ca. 78 m² Nutzfläche:
- 2 Hobbyräume, mit Tageslichtfenster, beheizt, hochwertig ausgebaut
- Seitlicher Treppenabgang von außen mit Eingang in den ersten Hobbyraum
- 2 Kellerräume für Lager, Werkstatt und Hauswirtschaft
- 1 WC, mit Fenster
- 1 weiterer Kellerraum für die Heiztechnik mit dem Öl-Raum

- Fenster 3-fach im EG und DG, Bj. 2021
- Dachfenster im DG, Bj. 2015
- Fenster 3-fach im UG, Bj. 2010
- Alu-Rollläden elektrisch im EG
- Elektrik neu im DG 2010 sowie im EG 2018
- Heizrohre und Heizkörper neu im DG 2010 sowie im EG 2018
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2005
- Solarthermie
- PV-Anlage mit 7,56 kWp Leistung mit garantierter Einspeisevergütung bis
Dezember 2028. Der durchschnittliche Ertrag lag in den vergangenen Jahren bei
321,- EUR/Mon., bei einer Leistung von durchschnittlich 8.255 kWh/h pro Jahr.
- Glasfaseranschluss vorhanden
- TV - Sat
- 1 Garage, mit angebautem Geräteschuppen
- 1 Carport
- 2 PKW-Stellplätze
- Grundstück mit insgesamt 675 m²
- Gepflegter und hochwertig angelegter Garten, mit Beregnungsanlage
- 1 Pool, nach außen hin eingezäunt mit Sichtschutzzaun
- Sitzplatz, sauber angelegt mit Steinplatten
- Separat angelegte kleine Nutzgartenflächen

SonstigesKaufpreis: 695.000,00 EURO, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Herr Matthias Mangold, m.mangold [at] avernet.de, www.avernet.de.
Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 78,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.40