+++ AVERNET - GEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE IN HERTEN +++

Diese Immobilie befindet sich in einem reinen und sehr ruhigem Wohngebiet in Herten, einem Ortsteil von Rheinfelden. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie im Ort und natürlich umfangreich im nahegelegenen Rheinfelden.
Die Kernstadt von Rheinfelden liegt ca. 10 Autominuten entfernt und schmiegt sich reizvoll direkt an den Rhein. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Verkehrssituation:
Rheinfelden liegt direkt am Rhein an der Deutsch-Schweizerischen Grenze. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnstandort.
Rheinfelden ist zudem an alle wichtigen europäischen Verkehrsadern angeschlossen.
Fahrtzeiten:
- 30 Autominuten ins Zentrum von Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 1 Autostunde ins Zentrum von Freiburg
- 55 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
- 30 Autominuten zu Euro-Airport Basel-Mulhouse
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Rheinfelden verfügt über einen leistungsfähigen Stadtbusverkehr, der auch alle umliegenden Gemeinden gut versorgt. Des Weiteren bestehen Verbindungen nach Basel und Lörrach
Nächster Flughafen: 29 km zum Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage eines Wohngebietes in Rheinfelden-Herten, am Ende einer Sackgasse gelegen. Das im Jahre 1998 erbaute Haus bietet komfortablen und gemütlichen Wohnraum. Eine Garage, eine moderne und hochwertige Einbauküche sowie eine gemütliche Terrasse in Südwestlage ergänzen das Angebot dieses sehr ansprechenden Objektes. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an.

Die Ausstattung dieses Hauses umfasst unter anderem:
Untergeschoss/Keller:
- 1 Wasch- und Trockenraum
- 1 Kellerraum mit ca. 11 m² für Lager, Vorrat etc.
- 1 Hobbyraum mit ca. 28 m²
Erdgeschoss:
- 1 helles Wohn- und Esszimmer mit bodenebenen Fenster-Elementen, Zugang von hier zur Terrasse
- Terrasse mit ca. 12,5 m², teils überdacht, mit Markise, Richtung Süd-West
- 1 separate Küche
- moderne und hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2022
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- Eingangsbereich und Diele mit Garderobennische und Treppenschrank
- offener Treppenbereich mit Zugang zu den oberen Stockwerken
- Treppen mit massiven Holzstufen auf Stahlwangen
Obergeschoss/Dachgeschoss:
- 3 Zimmer für Schlafen/Arbeiten/Gäste
- 1 Bad mit Fenster, mit großer Duschtasse und Walk In Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterbau- und Spiegelschrank, mit zusätzlichem Badschrank, zusätzlicher Wärmekörper zur Fußbodenheizung
2.Dachgeschoss/Galerie
- 1 großer Wohnraum für Schlafen/Arbeit/Gäste
- Bodenbeläge im Erdgeschossbereich aus Feinsteinzeug-Fliesen, in den oberen Wohnräumen aus Vinyl und Laminat, in den Bädern Fliesen
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015
- Beheizung des Hauses mit elektrisch geregelter Fußbodenheizung
- Sämtliche Fenster und Dachfenster wurden im Jahr 2024 neu eingebaut
- Kabelanschluss für TV und Internet
- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb, direkt am Haus
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Grundstück mit 178 qm
- teilweise natürlich schöne Einfriedung mit Granitstelen
- Hof vor dem Haus sauber gepflastert

SonstigesKaufpreis: 649.000,- EURO, zzgl. die vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über die oben genannte Immobilie nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht gemäß § 10 der anhängenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach und FreiburgStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 63,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 49,90 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50