Stadtvilla 145 - Stilvoll und großzügig genießen. In Wolfen ankommen / Preis inkl. Grundstück

Hier schlägt das Herz Ihrer Familie: Ihr gemütliches Traumgrundstück mit 625 m² in Wolfen!

Können Sie es schon hören? Das unbeschwerte Lachen Ihrer Kinder, die im Garten Fangen spielen, während das Abendessen auf der Terrasse brutzelt und Sie den Blick entspannt über Ihr neues, eigenes Reich schweifen lassen. Auf diesem wunderschönen 625 m² großen Baugrundstück im lebendigen und grünen Wolfen wird dieses Bild bald zu Ihrer täglichen Realität.

Dieses Grundstück beweist, dass man kein riesiges Areal braucht, um Wohnglück im ganz großen Stil zu erschaffen. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die sich ein kuscheliges, pflegeleichtes Nest bauen möchten, in dem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird - für Ihr Town & Country Traumhaus, eine gemütliche Grillecke und das lang ersehnte Fleckchen Grün zum Entspannen.

Warum dieses Grundstück in Wolfen perfekt zu Ihrem Leben passt:

. Kompakt & Clever: Die 625 m² bieten Ihnen den idealen Raum für Ihr Eigenheim samt Wohlfühlgarten, bedeuten gleichzeitig aber minimalen Pflegeaufwand - so bleibt am Wochenende mehr Zeit für die Familie.
. Alles Wichtige vor der Haustür: Wolfen verbindet modernen Wohnkomfort mit einer fantastischen Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur zu ausgiebigen Familienausflügen ein.
. Sicher ins eigene Zuhause: Als Ihr Town & Country Partner lassen wir Sie nicht im Regen stehen. Mit unserem einzigartigen Hausbau-Schutzbrief sichern wir Sie vor, während und nach dem Bau finanziell und organisatorisch ab. Sie bauen entspannt, sicher und zum Festpreis.

Hören Sie auf zu mieten und fangen Sie an zu leben! Schaffen Sie für sich und Ihre Liebsten ein sicheres Fundament für die Zukunft. Um Ihnen das passende Gesamtangebot kalkulieren zu können, lassen Sie mich wissen:

. Welchen Haustyp (z. B. Bungalow oder klassisches Einfamilienhaus) Sie bevorzugen?
. Ob Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben?
. Wann Sie am liebsten einziehen möchten?

Ihr nächster Schritt

Lassen Sie diesen Ort auf sich wirken und spüren Sie das Potenzial, das in diesem Grundstück steckt. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten.

Thomas Gerstner
Hauskaufberater (IHK)

Tel: 0178-6167456
email: thomas.gerstner@tc.de
Homepage:https://thomas-gerstner.tc.de

Klare Linien. Zeitlose Eleganz. Großzügige Räume.

Die Stadtvilla 145 ist mehr als ein Haus - sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen und ein Ort, an dem Ihre Familie ihre schönsten Kapitel schreibt.

Mit rund 150 m² Wohnfläche und der klassischen, kubischen Architektur vereint diese Villa modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Schon die repräsentative Fassade vermittelt Stilbewusstsein - innen erwartet Sie ein Raumgefühl, das begeistert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen eine private Wohlfühletage:

Großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen - ob Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsort für die Kinder.

Ihre Highlights auf einen Blick:

? Ca. 150 m² stilvolle Wohnfläche
? Klassische Stadtvilla-Architektur mit klarer Linienführung
? Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
? Zwei volle Geschosse ohne Dachschrägen
? Viel Raum für Familie, Gäste und Homeoffice
? Energieeffiziente Bauweise
? Maximale Sicherheit durch Festpreis- und Bauzeitgarantie

Die Stadtvilla 145 steht für Selbstbestimmung, Sicherheit und Lebensqualität.
Für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Für Familien, die großzügig denken. Für Sie.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus planen - individuell, sicher und mit einem starken Partner an Ihrer Seite.
Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen.

Thomas Gerstner
Ihr Hausbauberater (IHK) und Town & Country Franchise-Partner

Mobil: 0178-6167456
Email: thomas.gerstner@tc.de
https://thomas-gerstner.tc.de/

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus EH55 wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

INKLUSIV-AUSSTATTUNG

- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- Bodenplatte & Erdarbeiten
- Luftwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Fensterfalzlüftung
- E-Auto-Anschluss
- Vorrüstung Photovoltaik
- bodengleiche Dusche
- 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
- Innentüren in verschiedenen Dekoren
- Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten:

- Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre
- Finanzierung-Summe-Garantie
- 14 Monate Festpreisgarantie
- Luftdichtigkeitsprüfung durch "Blower Door Test"
- geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)
- 6 Monate Bauzeitgarantie
- 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

SonstigesDer beste Zeitpunkt, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, ist JETZT!

!!! Dieses Haus ist nur ein Bauvorschlag. Natürlich können Sie frei nach Ihren Wünschen und gemäß den Bebauungsmöglichkeiten vor Ort nach § 34 bzw. Bebauungsplan entscheiden, wie Ihr zukünftiges Eigenheim sein wird.

ECOlution: Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

Entspannt ins Eigenheim: Zukunftssicher gebautes Haus - nach den aktuellen energetischen Anforderungen, dauerhaft energiesparend, werthaltig und langlebig.

Flexibel Wohnen - Unzählige Grundrissvarianten und individuelle Ausstattung sorgen für Flexibilität in kompakt, geplanten Häusern.

Bezahlbar Leben - Massives Mauerwerk spart nicht nur Energie, sondern dämmt auf natürlichem Weg

Für Sicherheit und Wohngesundheit. Finanzielle Freiheit - Ihr Haus ist die perfekte Wertanlage und eine ideale Altersvorsorge.

Gebaut für Generationen - Ihr Haus ist klimafreundlich geplant und reduziert den CO2-Fußabdruck dauerhaft.

Haus mit 150 m² ab 310.140,- €

zuzüglich Baunebenkosten & Ihren persönlichen Wünschen.

(Die Baunebenkosten enthalten u.a. Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.

Ihr Energieeffizienzhaus nach GEG 2023 erfüllt die Anforderungen an den Energiestandard E55, kann aber auch als EH 40 Energiesparhaus gebaut werden und wird solide und massiv in einer garantiert kurzen Bauzeit für Sie erstellt.

Erdarbeiten und Bodenplatte sind inklusive.

Grundstück für 625 m² für 74.375,- €

Das Grundstück wird separat vermarktet/erworben.

Thomas Gerstner

Ihr Hausbauberater (IHK)

Town & Country Franchise-Partner

Mobil: 0178-6167456

https://thomas-gerstner.tc.de/

Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung unseres kompetenten, unabhängigen Finanzierungsservices.

Bei weiteren Fragen kommen Sie gern per Telefon oder auch E-Mail auf mich zu.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie gerne, kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus.

Egal ob ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich AN unter 0178-6167456 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.

Wir beraten und begleiten Sie - kompetent, persönlich und ehrlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen