Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna und außergewöhnlicher Architektur in Aurich

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Kreisstadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Auricher Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Nordseeküste für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine ideale Lage für alle, die exklusives Wohnen in angenehmer Umgebung mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Wohnqualität mit zeitloser Architektur und einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Aurich vereint stilvolle Eleganz, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Offenheit, Licht und Design im Mittelpunkt stehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und einer eindrucksvollen Galerie, die den Räumen eine besondere Weite und Exklusivität verleiht. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der freistehende Kamin, der zentral im Raum platziert ist und sowohl optisch als auch atmosphärisch ein besonderes Highlight darstellt. Große Fensterflächen (Holz, Wärmeschutzverglasung) schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur Teil des Wohnens werden.
Die hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden sonnigen Terrassen - der perfekte Ort für das Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine weitere, idyllisch gelegene Terrasse am hauseigenen Schwimmteich lädt zum Entspannen ein und bietet ein einzigartiges Urlaubsgefühl im eigenen Garten.
Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft schafft eine außergewöhnliche Wohlfühloase und garantiert Privatsphäre in stilvollem Ambiente.
Das Erdgeschoss überzeugt darüber hinaus mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Badezimmer und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort für die ganze Familie. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine komfortable Ankleide, ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Saunabereich, der Wellness und Erholung auf höchstem Niveau direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Er befindet sich über dem Carport und wird erreicht durch einen Vorraum über eine Treppe. Eine Werkstatt bzw. ein weiterer Abstellraum mit Starkstrom für z. B. einer Wallbox, steht Ihnen vor den Parkflächen zur Verfügung.
Eine geschützte Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet einen wunderbaren Platz zum Verweilen - zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch ein großzügiges Carport weitere Stellplätze direkt am Haus sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

- Exklusives Einfamilienhaus in Aurich - Sandhorst, Ostfriesland
- Großzügige, offene Architektur mit Galerie
- Freistehender Design-Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Hochwertige Einbauküche
- Esszimmer mit beeindruckender Raumhöhe
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ankleidezimmer
- Wellnessbereich mit Sauna (2021)
- Badezimmer im Erdgeschoss sowie Badezimmer und separates WC im Obergeschoss - Dusche von 2022
- Geschützte Loggia
- Zwei großzügige Terrassen
- Naturnaher Schwimmteich
- Stilvoll angelegte Gartenlandschaft
- großer Hauswirtschaftsraum
- Brennwerttherme mit Speicher von 2021 inklusive Solarthermie
- Carport sowie zusätzliche PKW-Stellplätze
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Zentrale Belüftungsanlage
- Regenwasserzisterne ca. 2.000 ltr.
- Kabelanschluss mit bis zu 1.000 mb/s
- Hochwertige Materialien wie z. B. Kupferdachrinne und exklusive Ausstattung
- 16 A Starkstromanschluss für eventuelle Wallbox

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Nutzfläche: 64,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,46 m², 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden