Attraktive Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten - "Haus-im-Haus-Charakter" in grüner Top Lage (prov.frei)

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Westerburg im Herzen des Westerwaldes. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Sportbegeisterte. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und guten Arbeitsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B54 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind die Ballungsräume Rhein-Main, Köln/Bonn und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Westerburg sowie die ICE-Bahnhöfe Limburg Süd und Montabaur (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit) gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt, Köln und Düsseldorf.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guten Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Westerburg zu einem gefragten Wohnstandort.

Diese gepflegte Wohnanlage - in Westerburg/Westerwald - mit vier großzügigen Wohneinheiten vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Wohnlage im Grünen. Die besondere Architektur mit separaten Eingängen für jede Wohnung schafft einen seltenen "Haus-im-Haus-Charakter" und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Objekt befindet sich in einer besonders reizvollen Stadtrandlage am Waldrand mit Bachlauf. Die ruhige Nebenstraße bietet ein familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktiven Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Die beiden Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 121 m² verfügen über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine überdachte Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 105 m² bieten zwei Schlafzimmer und einen großen glasüberdachten Südbalkon. Offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume sorgen in allen Einheiten für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung sowie der Neuanstrich der Holzfassade im Jahr 2023. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich stehen Wasch-, Trocken- und
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Besonders interessant: Eine Erdgeschosswohnung ist weitgehend barrierearm gestaltet und bietet Erweiterungspotenzial um weitere ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.

.Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fenster
.Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern der Südseite
.Hochwertige, raumhohe Holztüren
.Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge
.Modern ausgestattete Badezimmer, raumhoch weiß gefliest
.Hochwertige Badausstattung inklusive HEWI-Accessoires, Spiegelwand, Beleuchtung und Einbauschrank
.Individuelle Hauseingänge für jede Wohneinheit
.Überdachte Terrassen (Erdgeschosswohnungen) bzw. glasüberdachte Südbalkone (Dachgeschosswohnungen)
.Hochwertige Treppenstufen und Balkondielen aus langlebigem Bongossi-Holz
.Eigener Kellerraum für jede Wohnung
.Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
.Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
.Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit viel Platz für Kinder
.Neue Gas-Brennwertheizung (2023)
.Warmwasserzubereitung über elektronische Durchlauferhitzer
.Kompletter Neuanstrich der Holzfassade (2023)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für das Objekt besteht eine Teilungserklärung mit vier Eigentumswohnungen einschließlich zugeordnetem Sondereigentum. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit langfristig und stabil vermietet, wodurch sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen präsentiert.

Weiterführende Unterlagen, wie bemaßte Grundrisse, Mietaufstellungen, sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, sowie aufgrund teilweise nicht mehr aktueller, veralterter Bildaufnahmen wurden einzelne der veröffentlichten Fotos mittels KI-Technologie überarbeitet. Die Darstellungen spiegeln die tatsächlichen Raumverhältnisse, die Ausstattung und den Zustand der Immobilie realitätsnah wider und dienen einer anschaulichen Präsentation des Objekts.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen