große 5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt am Kanal mit Schwimmbad

Emden ist an der Nordseeküste gelegen und profitiert von seiner Nähe zur Küste und den Ostfriesischen Inseln. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt.Emden ist vor allem für seinen geschäftigen Seehafen bekannt, der eine wichtige Rolle im Handel und der Schifffahrt spielt. Der Hafen erstreckt sich entlang des Ems-Jade-Kanals und bietet nicht nur wirtschaftliche Bedeutung, sondern auch eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Die Stadt hat eine reiche Geschichte und beherbergt historische Gebäude und Denkmäler, darunter das imposante Rathaus aus dem 16. Jahrhundert und das Johannes a Lasco Bibliothek & Research Center. Emden hat auch eine lebendige Kulturszene mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.Verkehrsanbindung: Emden ist gut angebunden, sowohl innerhalb Ostfrieslands als auch überregional. Die Autobahnen A31 und A28 verbinden die Stadt mit anderen Städten in Deutschland. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und die Bahn gewährleistet. Zudem gibt es eine Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln.

Diese großzügige 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im Herzen von Emden. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt und bietet zudem einen Balkon mit Blick auf den Kanal.Die Wohnung besticht durch eine flexible Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer sind derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden, bieten jedoch die Möglichkeit, sie bei Bedarf wieder zu separaten Zimmern umzugestalten. Dadurch entsteht ein zusätzliches, abgetrenntes Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und es gibt einen Abstellraum. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Vom Flur aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt und verfügt über neue Fenster mit 3 fach Verglasung von 2013, die für eine optimale Lichtdurchflutung und Isolierung sorgen.Das Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung im dritten Stock. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Schwimmbad zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, was Ihnen Entspannung und Erholung direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. Eine Rollstuhllift vor dem Gebäude erleichtert die Mobilität für Menschen mit besonderen Bedürfnissen.Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 101,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.Die zentrale Lage im Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 für 790 € kalt vermietet.

- 3-Fach verglaste Fenster (Sondereigentum) von 2013- Balkon - Fahrstuhl - Schwimmbad- Kellerraum- Wäscheraum- Rollstuhllift draussen- Laminatboden - Fliesen in Küche 2014- Dusche 2018- Kunststofftür 2025- ein Außenstellplatz- Gemeinschafts Heizungsanlage 2022- gepflegte AnlageAus der Abrechnung 2023 ergeben sich nicht umlegbare Kosten von 1.841 €/ Jahr (153€/Mo.) Umlegabare Kosten von 3.731€/ Jahr bzw. 310 €/Mo.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.5.2028.Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist E.Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.Gerade zu Coronazeiten bekommen wir hier positive Rückmeldungen, da sich einige Fragen hierbei schon im Vorfeld klären lassen.Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.deMit Leidenschaft für unsere Heimat!StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50