Zwei Wohnkonzepte, ein Zuhause: Großzügiges Zweifamilienhaus mit etablierter Ferienvermietung

Osteel präsentiert sich als charmantes, traditionsreiches Dorf im Herzen Ostfrieslands, geprägt vom historischen Ortskern rund um die eindrucksvolle Warnfriedkirche. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die aktive, lebendige Dorfgemeinschaft schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für Familien und alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Eine Grundschule und Kinderbetreuung sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote bequem in Marienhafe und Norden erreichbar sind. Die Nähe zur Nordseeküste und den weitläufigen Rad- und Wanderwegen verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert. Durch Busanbindungen sowie den nahen Bahnhof in Marienhafe besteht ein guter Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind Aurich, Emden und Norddeich schnell erreicht, und über die A31 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Ein echter Pluspunkt der Region: In Georgsheil - also im "Dreieck" zwischen Aurich, Emden und Norden - entsteht aktuell das neue Zentralklinikum von Ostfriesland. Damit wird die medizinische Versorgung der Region auf ein zukunftsfähiges Niveau gehoben - für neue Bewohner ein wichtiges Sicherheits- und Komfortmerkmal.

Somit vereint Osteel entspannte Dorfatmosphäre mit komfortabler Mobilität und einer Lage, die das Beste aus Küstennähe und regionaler Infrastruktur bietet.

Dieses gepflegte und über die Jahre mehrfach modernisierte Zweifamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit einer bereits langjährig etablierten Ferienvermietung - eine Kombination, die viele Möglichkeiten eröffnet.

Eine der beiden Wohneinheiten wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und verfügt über einen treuen Kreis an Stammgästen. Die vollständig möblierte und "löffelfertige" Wohnung kann vom neuen Eigentümer weitergeführt werden. Damit bietet sich die interessante Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach zu verbinden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ebenerdigem Duschbad, moderne Küche, helles Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer sowie ein beheizter Wintergarten. Ergänzt wird die Ebene durch Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie Garage/Werkstatt. Die Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 barrierefrei umgestaltet.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ein trockener Kellerraum mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten: Die überdachte Terrasse mit Kamin und Grill lädt zu geselligen Stunden ein. Das Gartenhaus mit Sauna und Dusche ergänzt den gepflegten Außenbereich.

Die separate Ferienwohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, Duschbad, komplett ausgestatteter Küche, Wohn-/Essbereich und überdachtem Balkon. Durch die langjährige Vermietung und den bestehenden Stammgästekreis ist sie bereits am Markt etabliert.

Das 1964 erbaute Haus wurde insbesondere zwischen 1979 und 1983 umfassend saniert, modernisiert und erweitert. 1997/1998 folgten unter anderem der Ausbau der Ferienwohnung und der Anbau des Wintergartens.

Ein Zuhause mit Perspektive

Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit etablierter Ferienwohnung, langjährigem Stammgästekreis und vielen Nutzungsmöglichkeiten - für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein Haus, das sich flexibel an Ihre Lebenspläne anpassen lässt.

. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen im EG
. Fenster ab 1998 erneuert, teilw. 3-fach Verglasung
. Rollläden teilw. elektrisch
. hochwertige Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld , Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank + eingebauter Mikrowelle
. Gartenhaus mit Sauna und Dusche
. Ferienwohnung 2024 teilw. renoviert/modernisiert
. Beheizter Wintergarten mit Markise / Dacherneuerung in 2021
. Überdachte Terrasse im EG mit Kamin
. Überdachter Balkon (Ferienwohnung)
. Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
. Ebenerdiges Duschbad EG
. Barrierefreies Wohnung im EG
. Dachdämmung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unser Netzwerk aus Handwerksfirmen, Raumausstattern und Versicherern steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite - über unseren kostenlosen After-Sales-Service.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne - inklusive Vermietungsservice und Objektverwaltung.

Unser RE/MAX-Servicepartner übernimmt auf Wunsch die Haus- und Gartenpflege - saisonal oder ganzjährig. Dies beinhaltet unter anderem Objektreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Sie kennen jemand, der ein Haus, Wohnung oder Gewerbefläche verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie mich gerne weiter oder kontaktieren mich direkt und verdienen sich eine attraktive Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Vermittlung/Verkauf!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Mit Leidenschaft für unsere Kunden und Heimat!

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Hinweis:
Die bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung