Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Degerloch

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Der gewachsene und gefragte Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Stadtbahn und Busverbindungen gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile lassen sich dadurch bequem erreichen. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Filderregion.

Zahlreiche Grün und Naherholungsflächen sowie die Waldau mit ihren vielfältigen Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Fernsehturm und die attraktive Umgebung unterstreichen zusätzlich die besondere Wohn und Lebensqualität von Degerloch.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit zwei separaten Wohneinheiten und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Die gelungene Aufteilung über mehrere Etagen sowie die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit markanter Straßenfront und großen Fensterflächen, die für eine sehr gute Sichtbarkeit sorgen. Der offen gestaltete, helle Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Lagerraum und ein separates WC. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis noch eine Restlaufzeit von etwa einem Jahr hat.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit zwei geräumigen Zimmern. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Eine separate, weitläufige Küche und ein kompaktes Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Zusätzlich gehört eine über das Treppenhaus erreichbare Terrasse zur Wohneinheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt somit für laufende Mieteinnahmen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und flexibel genutzt werden kann. Ob zur Neuvermietung oder für den Eigenbedarf, hier stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten offen. Der helle Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer bilden eine angenehme Wohneinheit. Die charakteristische Dacharchitektur verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Weiteres Potenzial bietet die vorhandene Bühne. Durch einen entsprechenden Ausbau besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen, rund 20 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung der Immobilie.

Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss mit großzügigen Kellerräumen, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die geräumige Garage direkt neben dem Haus. Diese bietet ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Stauflächen.
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* Ladeneinheit mit großer Fensterfront an gut befahrener Straße

* Wohnfläche insgesamt ca. 126 m²

* 1 Einheit vermietet 1 leerstehend

* Nutzfläche ca. 148 m²

* Gewerbefläche ca. 71 m² (bis August 2026 vermietet)

* Zentrale Lage

* Einbauküchen

* Garage und Stellplatz

* Terrasse

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 166,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.74, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.65, Distanz zur Hauptschule: 4.45Sonstiges/Wohnen: Dachboden