Für Kapitalanleger: MFH- mit 87 m² Gewerbefl. u. 179 m² Wfl. in zentraler Lage von Schifferstadt.

Zentrale Lage und diverse Annehmlichkeiten zeichnen dieses Objekt aus. Die Hauptstraße, die Süd und Nord verbindet, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Nur etwa 3 Gehminuten trennen Sie vom pulsierenden Schillerplatz, wo ein lebhaftes saisonales Treiben (Frühlingsmarkt/Stadtfeste/Stadtpark/Herbstmarkt/Wochenmarkt) herrscht. Diese ideale Position ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des Stadtlebens voll auszuschöpfen und gleichzeitig Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen zu haben.

Hinweis:Das gesamte Verkaufsobjekt ist solide vermietet.Das KG ist voll unterkellert. Das EG, gewerblicher Bereich, ist ausgestattet, mit Wartebereich, 4 Dienst-leistungsräumen, Teeküche, Personal- und 2 Kunden WC. Im OG steht eine einladende Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Das DG beherbergt zwei zusätzliche Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Der Außenbereich gliedert sich in:- 3 Pkw Stellplätze- Freisitzfläche- überdachte Fahrrad- und Müllentsorgung Abstellfläche.

Die umfassende Modernisierung des Gebäudes, die zwischen 2021 und 2025 stattfand, bietet einen modernen Wohnkomfort. Gut bürgerliches Wohnen zur adäquaten Miete. Die Wände, die entweder fein verputzt oder elegant tapeziert sind. Frische, helle Farben lassen die Räume strahlen und vermitteln ein einladendes Ambiente, während sparsame LED-Beleuchtung in zum Teil abgehängten Decken eine angenehme Lichtstimmung schafft.Neue Türen, in weißer Farbe, fügen sich nahtlos in das Gesamtdesign ein. Die modernen Vinyl-Böden sorgen für ein zeitgemäßes Flair in jedem Raum. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen gestaltet, sowohl auch die modernen Sanitäranlagen bieten einen zeitgemäßen Standard. Zudem wurde teilweise die Elektrik überholt, was Ihnen eine sichere und zuverlässige Infrastruktur sichert.Das einladende Treppenhaus, mit Feinputz an den Wänden, ist in hellen Farben gehalten. Die Geschoßtreppe ist in Holzstufen mit Vinyl-Belag farblich mit dem Holzgeländer abgestimmt.Das Bürocenter hat eine funktionale Raumaufteilung und ist modern gestaltet.Aufgrund seiner günstigen Ortslage vom Objekt, hat der gewerbliche Bereich zuverlässige Mieter, was auch die ideale Erreichbarkeit bestätigt.

Die Region bietet Ihnen eine Vielzahl an kulturellen Erlebnissen, darunter das Heimatmuseum, das die faszinierende Geschichte von Schifferstadt präsentiert. Das Alte Rathaus dient als Veranstaltungsort für Ausstellungen, Vorträge und standesamtliche Hochzeiten. Bei Stadtführungen können Sie bis zur Fundstelle des berühmten "Goldenen Hutes" entfliehen und dabei viel über die lokale Geschichte erfahren. Für sportliche Aktivitäten steht das Sport- und Schulzentrum Süd bereit, das Teil eines lebendigen Vereinslebens ist. Das jährliche Rettichfest huldigt der Tradition über den Schifferstadter Gemüse Rettich Anbau.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer dynamischen Gemeinschaft zu leben, die sowohl Kultur als auch sportliche Betätigung schätzt.