Doppelhaushälfte in Alt-Reinbek – 3/4 Zimmer, 103 m², Garten, Carport, Garage & Vollkeller

Eine KITA ist fußläufig erreichbar.Das beliebte Einkaufszentrum "Täbyplatz" ist in ein paar Gehminuten erreichbar.Mit dem Regionalexpress sind Sie in 10 Minuten, ohne Zwischenstopp, am Hamburger Hauptbahnhof.

Doppelhaushälfte - rechte SeiteCourtagefrei für den Käufer. 1955 errichtet, befindet sich diese Haushälfte in Alt-Reinbek an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer. Eine Option für das 4. Zimmer besteht durch Abtrennung der Couchecke im Wohnzimmer. Weiterhin kann ein Durchbruch zwischen Essbereich und Küche realisiert werden um die Raumgrößen zu erhalten.Zum Objekt gehört ein hälftiger Anteil am insgesamt ca. 1.017 m² großen Grundstück.Klassische weiße Kassettentüren, Naturstein-Fensterbänke und warme Dielenböden verleihen beiden Etagen einen gepflegten Charakter. Das Wohn- und Esszimmer ist ca. 30 m² groß. Die Küche hat direkten Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist modernisiert und mit einer Eckbadewanne ausgestattet.Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer (mit Balkon) Stauraum durch die weißen Einbauschränke. Hier befindet sich auch das großzügige Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.Eine lange Auffahrt mit Carport und Garage bietet PKW-Stellmöglichkeiten. Die 1959 errichtete Garage verfügt über ca. 18 m² Nutzfläche. Apfel-, Kirsch- und Birnbäume sowie eine pflegeleichte Rasenfläche findet man im Außenbereich.Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Hobby, Sport, Büro oder Spielzimmer. Tageslichtfenster, erneuerte Dachdämmung und eine großzügige Stehhöhe schaffen gute Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.Für zusätzliche Nutzfläche sorgt der Vollkeller mit Waschküche, Außentreppe zum Garten, zwei großen Kellerräumen und einem Werkstattraum mit Werkbank. Der Keller ist sauber und eben gefliest, gepflegt und trocken.Ca. 10 cm Außendämmung, zweischaliges Mauerwerk, massive Stahlbetondecken und gedämmte Geschossdecken sorgen für einen guten Energiewert. Die regelmäßig gewartete Gastherme kann problemlos weiter betrieben werden.Rechtlich ist das Objekt bereits in zwei selbstständige Haushälften mit jeweils eigenem Grundbuchblatt aufgeteilt. Hausgeld und Hausverwaltung entfallen hier.Auch die zweite Haushälfte kann aktuell noch erworben werden. Siehe Immowelt oder Maklerwebsite.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus ist förderfähig für den KFW Kredit 308 "Jung für Alt" (siehe PDF Anlage)Konditionen für 140 - 180.000€, je nach Anzahl der Kinder:• Variante 1 (Kurze Laufzeit): bei 10 Jahren Gesamtlaufzeit, 10 Jahren Zinsbindung und ohne tilgungsfreie Anlaufjahre (10/ 10/ 10) liegt der Sollzins bei 1,05 % (Effektivzins 1,06 %).• Variante 2 (Mittlere Laufzeit): bei 25 Jahren Gesamtlaufzeit, 3 Jahren tilgungsfreien Anlaufjahren und 10 Jahren Zinsbindung (25/ 3/ 10) beträgt der Sollzins 0,62 % (Effektivzins 0,62 %).• Variante 3 (Lange Laufzeit): bei 35 Jahren Gesamtlaufzeit, 5 Jahren tilgungsfreien Anlaufjahren und 10 Jahren Zinsbindung (35/ 5/ 10) beläuft sich der Sollzins auf 0,90 % (Effektivzins 0,90 %).

Alle 3 PKW Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.