Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf 1.017 m² Grundstück in Reinbek bei Hamburg

nächste Besichtigungrunde am Samstag den 31.10. zwischen 09:30 Uhr und 12:00 Uhr.Hinweis für Kapitalanleger:15€ Kaltmiete x 215 qm = 3.225,- € mtl. (38.700,- € p.a.)entspricht Faktor 18 und einer Bruttomietrendite von 5,53%Provisionsfrei für den KäuferDie Immobilie bietet zwei voneinander getrennte Wohnbereiche und wird als Gesamtobjekt angeboten. Sie verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Flexibilität auf einem 1.017 m² großen Grundstück mit viel Privatsphäre.Bereits heute lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Haus rechtsBaujahr 1955ca. 103 m² WohnflächeWohn- und Esszimmer im Erdgeschoss2 Schlafzimmer im ObergeschossGasheizungseparater StromzählerGarage und CarportHaus linksBaujahr 1963ca. 112 m² WohnflächeWohnzimmer und weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss3 Schlafzimmer im ObergeschossÖlheizung mit vier Kunststofftanks à 1.000 Literseparater StromzählerTiefgarage für zwei PkwDurch die nachträglich angebrachte Außendämmung sowie die teilweise zusätzliche Dämmung des Spitzbodens weist das Gebäude einen vergleichsweise guten energetischen Standard für sein Baujahr auf.Die beiden Haushälften sind lediglich über eine Verbindungstür im Keller sowie über den Spitzboden miteinander verbunden.Die Kombination aus zwei nahezu eigenständigen Wohnbereichen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Reinbeker Immobilienmarkt.Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.BesichtigungstermineAuf AnfrageStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden