GROSSZÜGIGES DOPPELHAUS MIT DEM GEWISSEN EXTRA

?? Leben und Wohnen in Würzburg-Versbach

?? Allgemeiner Charakter

Versbach ist ein nördlicher Stadtteil von Würzburg und gilt als eine beliebte Wohnlage für alle, die ruhiger und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Der Stadtteil hat einen Dorfcharakter, der aus seiner früheren Selbstständigkeit als Gemeinde hervorgeht. Geprägt wird er durch Einfamilienhäuser, kleine Höfe, neuere Wohnbaugebiete und viel Grün.

??? Wohnen

* Ruhige Wohngebiete - eine Mischung aus älteren Häusern, neuen Siedlungen und Reihenhäusern.
* Familienfreundlich - kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Sportvereinen.
* Viel Platz und Natur - Felder, Hänge und Spazierwege beginnen direkt am Ortsrand.
* Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern.

???????? Leben im Stadtteil

Versbach ist besonders bei Familien, Berufspendlern und älteren Menschen beliebt. Was den Stadtteil auszeichnet:

? Gemeinschaft und Vereine

* Aktive Vereine (z. B. Sportbund Versbach 1862 e.V.)
* Bürgerhaus und kulturelle Angebote
* Traditionelle Feste und Veranstaltungen

? Nähe zur Stadt

* Mit Buslinien in ca. 15-20 Minuten in der Innenstadt
* Autofahrzeit ebenfalls etwa 10-15 Minuten

? Natur und Ruhe

* Viele Wander- und Spaziermöglichkeiten
* Hügellandschaften, Streuobstwiesen und kleine Täler

? Infrastruktur

* Gute Nahversorgung (Bäcker, Supermarkt, Ärzte etc.)
* Grundschule und Kindergärten direkt vor Ort
* Realschule in der Nähe
* Verschiedene Neubaugebiete für moderne Wohnformen

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## ?? Verkehr und Erreichbarkeit

* Der Stadtteil wird über die Versbacher Straße angebunden - Hauptverkehrsachse mit teils höherem Verkehrsaufkommen.
* ÖPNV: mehrere Buslinien verbinden Versbach mit Grombühl, Innenstadt und Uni-Klinik.
* Straßenbahn: derzeit nicht vorhanden (immer wieder politisches Thema).

?? Fazit: Wie lebt es sich in Versbach?

Versbach ist besonders geeignet für Menschen, die

* ruhig wohnen möchten
* eine naturnahe Lage mit kurzer Stadtanbindung suchen
* familienfreundliche Infrastruktur schätzen
* Wert auf einen gewachsenen Ortscharakter legen

Der Stadtteil ist ruhig, grün, wohnlich und bodenständig - mit hoher Lebensqualität, insbesondere für Familien und alle, die das Stadt-Land-Gefühl bevorzugen.

Das CELEBRATION 122 ist der Inbegriff von durchdachter Architektur und persönlichem Stil. Mit einer kompakten Grundfläche von nur 7,40 × 10 m vereint es auf 125 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während die vier Schlafzimmer im Obergeschoss Raum für Rückzug und Privatsphäre bieten. Die durchdachte Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen und dennoch über genügend Rückzugsmöglichkeiten verfügen möchten. Optional kann ein drittes Geschoss hinzugefügt werden, um noch mehr Platz zu schaffen und Ihre Wohnwünsche zu erfüllen.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Die Bien-Zenker Häuser werden in robuster Qualitätsausführung "zur Ausstattung fertig" angeboten. Zum Lieferumfang gehören unter anderem:

- moderne PV-Anlage mit europäischen Modulen und VARTA-Speicher
- Außenwände entsprechend dem KfW-40-Standard
- hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (KfW 40)
- elektrische, gedämmte Alu-Rollläden im Erd- und Obergeschoss, inklusive Smart-Home-Steuerung
- neueste Wohlfühlklimaheizung Plus mit kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Wärmerückgewinnung
- integrierte Kühlfunktion für warme Tage
- freie Grundrissplanung
- Bodenplatte

Den abschließenden Innenausbau gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte sind nicht enthalten, um Ihnen größtmögliche Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen. Diese Gewerke können auf Wunsch ergänzt werden.

Im Angebot enthalten sind:
- Grundstückspreis
- Bodengutachten
- BlowerDoor-Test
- zuzüglich Baunebenkosten

Bei Interesse an Eigenleistungen und zur Kostenreduzierung können einzelne Gewerke flexibel herausgenommen werden.

Für Fragen oder individuelle Anpassungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

SonstigesJedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Vorstellungen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das optimal zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.

Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - Dachform, Lage des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses kann durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel angepasst werden.

Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Details wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Zudem bieten wir vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Wählen Sie aus verschiedenen Bauarten - von klassischen Ausführungen bis zu KfW-40+-Häusern, die förderfähig sind. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater unterstützen Sie bei der Suche nach passenden Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung umfassend vor - einschließlich aller erforderlichen Förderanträge.

Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso koordinieren wir alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Anbieter für Garagen oder Carports bis hin zum Gartengestalter. So gewährleisten wir, dass alle Bauteile Ihres Hauses optimal aufeinander abgestimmt sind und hohen Qualitätsstandards entsprechen.

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, 2 Etagen