Vermietete 4-Zimmer-Wohnung - Attraktive Kapitalanlage

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zählt neben Kiel und Lübeck zu den größten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste und liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von maritimem Flair erstreckt sich Rostock entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde mit zahlreichen kleinen Geschäften und dem Alten Strom. Der beliebte Stadtteil Reutershagen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich die Wohnresidenz „Sophienhof“ in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B103 und B105 und die Autobahnen A19/A20 ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Ostsee, zum Stadthafen sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen Rostock Reutershagen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Sie liegt in attraktiver Wohnlage im Rostocker Stadtteil Reutershagen innerhalb der Wohnresidenz „Sophienhof“ und überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, der entspannte Stunden in der Abendsonne ermöglicht. Erweitert wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene, individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Küche und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben werden muss, komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. Aktuell ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.620,00 € vermietet.

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilungder Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HINWEISE:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.