Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Ostseenähe

Der Stadtteil Klein-Lichtenhagen liegt in unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand und dem bekannten Alten Strom. Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen verkehrsberuhigten Wohnlage mit Eigenheimbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe angesiedelt. Die kürzeste Verbindung zum Warnemünder Ostseestrand beträgt ca. 3 Kilometer. Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Warnemünde mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Rostock und Warnemünde vereint das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht - und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad - und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Ein schön angelegter Golfplatz sowie ein Reiterhof befinden sich in der Nähe. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Die nächste Haltestelle des Nahverkehrs befindet sich in nur 500 Metern Entfernung.

Dieses in Massivbauweise erbaute, liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage von Rostock. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 1,5 Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, dessen sanierter Kachelofen eine behagliche und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 lässt keine Wünsche offen und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Familienduschbad mit Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung, einen Hauswirtschaftsraum, einen Fitnessraum sowie einen massiv errichteten Wintergarten, der derzeit als lichtdurchflutetes Arbeitszimmer genutzt wird. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie zwei modernisierte Duschbäder zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Vinyl, Fliesen und Kork unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und verleihen den Räumen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die im Jahr 1906 errichtete Immobilie befindet sich dank zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Im Jahr 2008 wurde die komplette Elektrik erneuert. 2010 erfolgten die Neugestaltung der repräsentativen Grundstückszufahrt mit elektrischer Toranlage und Beleuchtung sowie die Anlage der Auffahrt. Dachstuhl und Dacheindeckung wurden 2014 vollständig saniert. Im Jahr 2015 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich sowie sämtliche Duschbäder eine hochwertige Modernisierung. Die Einbauküche wurde 2016 eingebaut, 2018 entstand eine hochwertige Edelstahl-Mülltonnenboxenanlage. Zuletzt wurden im Jahr 2026 die Dächer des Carports und des Anbaus erneuert. Das ca. 1.258 m² große Grundstück wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Alte Obstbäume und das über viele Jahre liebevoll gepflegte, nahezu uneinsehbare Grundstück verleihen diesem Anwesen einen besonderen Charme und sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre.. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung – fernab vom Trubel des Alltags. Die großzügigen Rasenflächen werden komfortabel von einem Mähroboter gepflegt, sodass Sie dauerhaft einen gepflegten Rasen genießen und gleichzeitig wertvolle Zeit für die schönen Dinge des Lebens gewinnen. Zwei Gartenhäuser aus Holz bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiteren Freizeitutensilien. Ein stilvoll angelegter Grillplatz mit Natursteinpflaster und Klinkerelementen, die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise sowie die sonnig nach Süden ausgerichtete Dachterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit sorgen eine Brandmelde- und Alarmanlage und Glasfaseranschluss. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einen weiteren Außenstellplatz.Diese besondere Immobilie bietet zeitgemäßem Wohnkomfort, eine hochwertigen Ausstattung und ein traumhaften Grundstück. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie ein stilvolles Wohnambiente legen.

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.