Modernes Wohnen in Brinckmansdorf – 4-Raum-Wohnung im KfW-70-Standard

Die Eigentumswohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie bequem in die Rostocker Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Die Bundesstraßen B103 und B110 sowie die nahegelegenen Autobahnen A19 und A20 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung in Richtung Rostocker Kreuz, Berlin, Hamburg und zur Ostseeküste. Mit rund 210.000 Einwohnern ist die Hanse- und Universitätsstadt Rostock die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Der beliebte Ostseebadeort Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand und der Promenade ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer beliebten Wohnlage.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses im KfW-70-Standard und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 111,04 m² verteilt sich auf drei individuell nutzbare Zimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Tageslicht-Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne genießen und den Blick ins Grüne mit seinem gewachsenen Baumbestand schweifen lassen können. Der Boden ist raumentsprechend mit Fliesen und hochwertigem Designbelag belegt. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Erdgas. Eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung runden den modernen Ausstattungsstandard ab. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Kinderwagenraums im Erdgeschoss, eines Trockenraums sowie einer separaten Fahrradgarage auf dem Grundstück. Das eingefriedete Grundstück unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, die jeweils für zusätzlich 17.500 EUR erworben werden müssen. Das Hausgeld beträgt 335,00 €.

SonstigesCourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.