Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler KTV-Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem der gefragtesten Wohnviertel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie seinen lebendigen Charakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das Ostseebad Warnemünde. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Unterwarnow, der Stadthafen sowie verschiedene Parks und Grünanlagen, die sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zum Verweilen im Grünen einladen. Die Nähe zur Universität Rostock macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Hochschulangehörige und Berufstätige. Insgesamt vereint die KTV die Vorzüge eines lebendigen Stadtquartiers mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,12 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1897 erbauten Mehrfamilienhauses in dem beliebten Rostocker Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon sowie einem Wannenbad. Die Böden sind raumentsprechend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Vor kurzem erfolgte die Umstellung auf das Fernwärmenetz. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die kompakte und gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Paare, Studenten oder Pendler, die eine zentrale und dennoch gemütliche Wohnung in Rostock suchen. Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung aufgrund der attraktiven Lage interessante Möglichkeiten.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.