Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Doberaner Platz

Das Objekt selbst befindet sich am Doberaner Platz, in einer sehr beliebten und exklusiven Lage mitten in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Der Doberaner Platz ist ein großer Verkehrsknotenpunkt und unweit vom direkten Stadtzentrum entfernt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum in der KTV ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv. Es ist davon auszugehen, dass weiteres Steigerungspotential vorhanden ist.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1890 errichtet und befindet sich im Herzen der Hansestadt Rostock. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 651 m² und umfasst insgesamt drei Gewerbe- sowie drei Wohneinheiten. Im Souterrain befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 74 m². Das Erdgeschoss mit ca. 124 m² ist seit 2022 als Gastronomiefläche vermietet. Das 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss wird wohnwirtschaftlich genutzt. Die einzelnen Wohnungen haben eine durchschnittliche Größe von ca. 141 m². Die Hauptsanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1995. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt sowie der Souterrainbereich und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Jahren 2020 bis 2021 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Zudem wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung des Treppenhauses. Weitere Grundrissänderungen und Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2023 bis 2024 in den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses durchgeführt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine im Jahr 2021 installierte Brennwert-Gasheizung.

- gepflegter Allgemeinzustand- 1995 Hauptsanierung- 2021 Fassadenanstrich, neue Brennwertgasheizung, Sanierung der Gewerbefläche im EG- 2022 Renovierung des Treppenhauses- voll vermietet- 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 34 m², 40 m² und 124 m² - Ankermieter Gastronomiefläche im EG (Laufzeit bis Mitte 2031)- 3 Wohneinheiten mit ca. 139 m², 142 m² und 143 m²- Laborfläche mit ca. 30 m² vermietet- Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gasheizung (2021)

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Käufer.Eckdaten- gepflegter Allgemeinzustand
- 1995 Hauptsanierung
- 2021 Fassadenanstrich, neue Brennwertgasheizung, Sanierung der
Gewerbefläche im EG
- 2022 Renovierung des Treppenhauses
- 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 34 m², 40 m² und 124 m²
- Ankermieter Gastronomiefläche im EG (Laufzeit bis Mitte 2031)
- 3 Wohneinheiten mit ca. 139 m², 142 m² und 143 m²
- Nutzfläche im Souterrain mit ca. 29 m² momentan leerstehend
- Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gasheizung (2021)