Historisches Wohnhaus in ruhiger Lage mit großzügiger Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in Grammentin, einer ruhigen und landschaftlich reizvoll gelegenen Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, kleinen Waldflächen sowie der typisch mecklenburgischen Seenlandschaft und bietet ein angenehmes Wohnumfeld inmitten einer vielseitigen Naturkulisse. Die Region eignet sich besonders für Naturfreunde, Ruhesuchende und Menschen, die das Leben im ländlichen Umfeld schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Gewässer sowie Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Reitausflüge befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus entwickelt sich die Region zunehmend zu einem attraktiven Standort für Menschen, die Wert auf nachhaltige Konzepte, regionale Produkte und einen individuellen Lebensstil abseits klassischer Strukturen legen. Im Umkreis von nur wenigen Minuten befinden sich mehrere kleine, urige Restaurants sowie eine bemerkenswerte Vielfalt regionaler Angebote - darunter eine Käsereimanufaktur, eine Mosterei, biologischer Gemüseanbau mit Lieferservice, ein Dorfladen mit lokalen Erzeugnissen, eine Pflanzenölmühle, eine Konditorei, Bäckerei, Imkerei sowie Bootsliegeplätze. Das Umfeld verbindet traditionelle ländliche Strukturen mit modernen, regional geprägten Angeboten und verleiht der Gegend einen besonderen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen insbesondere in den Städten Malchin, Stavenhagen und Demmin zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen Infrastruktur. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen Anbindungen in Richtung Neubrandenburg, Waren (Müritz) sowie zur Autobahn A20 mit Verbindung nach Rostock, Greifswald und Berlin. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet damit sowohl für Familien als auch für Personen mit Platzbedarf oder Wunsch nach naturnahem Wohnen attraktive Voraussetzungen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Grammentin verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und einer großzügigen Grundstücks- sowie Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1860 errichtete Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und wurde in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1996 bis 2013 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Objekt. Dabei wurden unter anderem Dach, Dämmung, Außenwände, Fenster, Holztüren, Leitungssysteme, Heizungsanlage sowie die Schornsteine erneuert. Ergänzend wurde bei der Gestaltung und Ausstattung Wert auf hochwertige, naturbelassene Materialien wie Holz und Lehm gelegt, die den besonderen Wohncharakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2013, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung aus dem Jahr 2000. Zusätzlich sorgen ein Kamin sowie ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein separates WC. Die gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem Potenzial für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die Fußböden sind raumgerecht mit Fliesen, Parkett und Holzdielen ausgestattet. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast. Das ca. 3.220 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gepflegte Hof- und Gartenanlage. Die großzügigen Flächen bieten zudem gute Voraussetzungen für die Haltung von Tieren, einschließlich Pferden. Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² separat zu erwerben. Im Jahr 2000 wurden die Nebengebäude inklusive Garage und Carport neu errichtet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Dreikammer-Kläranlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen in ruhiger ländlicher Lage.

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.