Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in Magdeburg

Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr - die nächste Haltestelle ist in nur einer Gehminute erreichbar - garantiert eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in lediglich vier Fahrminuten erreichbar. Damit profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung - ein wesentlicher Faktor für Berufspendler, Studierende sowie Projektmitarbeiter.
Insgesamt vereint der Standort urbane Nähe mit exzellenter Verkehrsinfrastruktur. Diese Kombination schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietung, geringe Leerstandsrisiken und stabile Renditechancen - eine wertbeständige Investition in einem gefragten Teilmarkt von Magdeburg.

Mit dieser vermieteten Eigentumswohnung bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Wohneinheit in zentraler Lage der Landeshauptstadt Magdeburg zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,20 m². Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum.

Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht grundsätzlich Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang. Die überschaubare Wohnungsgröße und die zentrale Lage bilden interessante Ausgangsvoraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Das Gebäude ist gemäß Auskunft der Landeshauptstadt Magdeburg als Kulturdenkmal eingestuft.
Für Kapitalanleger können sich bei bestimmten denkmalrechtlich abgestimmten und steuerlich begünstigten Sanierungsmaßnahmen besondere Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Ob und in welchem Umfang solche Vorteile bestehen, hängt von den konkreten Maßnahmen und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen.

Eine Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, ein bestehendes Mietverhältnis und eine langfristige Bestandsstrategie legen.

- Bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis
- Jahresnettokaltmiete laut Mietvertrag von 3.376,80 €
- Kompakte Wohnfläche von ca. 40,20 m²
- Zentrale innerstädtische Lage
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
- Zugeordneter Kellerraum

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Ein Anruf unter 0391-60746372 genügt.
ImmoFairKauf GmbHStichworteGrundstücksfläche: 405,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.08